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交房時如果出現了面積誤差我們要怎么應對？ 海南房產網，海南城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

購置海南房產是人生中的大事，尤其現在海南省房地產市場的海南房價不斷的上升，海南省買房更是需要謹慎小心，畢竟一套房的價格不是小數目，所以我們要確保自己的權益，很多業主在收房的時候出現這樣的問題，就是實際面積與當初海南購房合同上的面積存在誤差，這樣我們就吃虧了，那么，交房時如果出現了面積誤差我們要怎么應對呢？趕快跟小編一起來了解一下吧！

交房時如果出現了面積誤差我們要怎么應對？

1、合同有約定的，以約定為準

大家都知道，簽訂海南購房合同是海南購房過程中醉重要的一個步驟，很多的細則都會在合同里表明，如果海南購房者和開發商在簽定海南購房合同時已經對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。

2、合同無約定，則據實結算

在海南購房的過程中什么特殊情況都會發生，如果我們遇到了在海南購房合同里沒有表明對于面積誤差處理的約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3％以內，則按照合同約定的價格據實結算，即海南購房者按照超出的價格不足房款或者開發商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。

面積誤差是有一個界定紙的，那就是3％，如果面積誤差的比紙在3％以上，則買家可以要求退房并要求開發商退還已支付的首付款及利息。如果面積偏差在3％以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理：面積誤差比在3％以內（含3％）部分的海南房價款由海南購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的海南房價款由開發商承擔，所有權歸海南購房者。

根據實際情況來分析，我們在收房的時候房屋占地面積都會比海南購房合同規定的面積要稍稍的多出來一些，所以海南購房者在交房之前醉好準備好一定金額的面積補差款，以免在交房時因毫無準備而手足無措。

交房驗房的時候我們要注意哪些問題？

房屋質量是關鍵，我們好不容易買了房，如果發現有質量問題，那就太糟糕了，開發商應限期維修，海南購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

對于海南購房中各種面積的含義大家應該做到心中有數，公攤面積、套內建筑面積以及建筑面積的相關知識要銘記于心，只有這樣才能防止開發商侵占屬于我們的面積。

生活中也可能出現開發商拒絕海南購房者先驗房的情況，如果遇到這樣的問題，大家也不要驚慌，可以直接要求開發商簽收＂關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函＂后中止辦理手續。

以上就是小編為大家介紹的關于面積誤差怎么應對以及交房驗房的注意事項有哪些的相關信息了，小編在這里提醒廣大海南購房者，我們在驗房之前應該先了解一些驗房的技巧，向有經驗的海南購房者虛心請教。希望小編總結的這些知識能夠為您帶去幫助。

海南買房。。。海南買房優勢：據估計當前在海外的海南鄉親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應有500多萬人。僑鄉文昌海外人口比島內文昌人口還多兩倍多。當前海南鄉親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

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