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高層好還是小高層好？小高層與高層的區別 海南省房產網，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。

我們都知道，海南房子的類型是好幾種的，海南省買房選擇哪種建筑形式還要看海南購房者自身喜好的，但是我們除了喜歡以外，還是需要了解一下，其之間的好與不好，乃至兩者的區別，知己知彼，才可以選擇更適合自己的。那么，高層好還是小高層好？小高層與高層的區別？

一、高層好還是小高層好？

那我們就先介紹一下小高層和高層優缺點。

（一）小高層優點

1、小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有一點，空氣質量、景觀質量一般優于多層。

2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。

3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。

小高層缺點

1、視野不夠開闊。

2、噪音相對要大一些。

3、一些小區電梯只有一部（如果電梯維護，就會帶來困擾）。

4、建筑質量相對略差于高層。

（二）高層優點

1、視野較開闊。

2、噪音較小。

3、電梯不少于2部。

4、建筑質量要好點（比較耐紫外線，耐熱，耐冷等）。

高層缺點

1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果發生火災，逃生起來就麻煩得多。

二、小高層和高層的區別？

中國《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。

1、小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、、通風好、采光條件優越。

2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優點，很受海南購房人歡迎。

3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。

4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。

總之，小高層住宅在整體環境上創造出了更加宜人的居住空間，而高層住宅因為視野、高度等也受到海南購房者喜愛。但二者相對來說，得房率更高的還是小高層，在花費相同時，小高層獲得有效使用面積比較大，相對要劃算，至于究竟選哪個還是要看海南購房者的喜好和海南購房預算。

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