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夫妻買房要注意什么？貸款誰做主貸人好 海南省房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南都是醉好的買房選擇。

很多朋友在結婚之后就會考慮海南買海南房子的事情了，為了給彼此一個穩定的住所，現在的海南房價太高，一個人的海南購房能力是有限的，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力，那么夫妻海南買房要注意什么呢？貸款誰做主貸人好呢？

夫妻海南買房要注意什么

1、提前約定好海南省房產所占份額

夫妻共同海南買房就會涉及到海南省房產份額的劃分，這一點在海南買房之前，夫妻雙方就應該有意識的主動約定好，以免日后產生糾紛。在共同貸款海南購房的過程中，即使海南省房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款海南買房時就需要考慮財產份額問題。

2、證件準備齊全

夫妻雙方共同貸款跟個人貸款不一樣，需要準備的證件就更多一些了，為了保證在辦理貸款手續的時候不會遺漏證件，需要夫妻兩人提前準備好，需要提供夫妻兩人的身份證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。

3、雙方共同到場

如果是以夫妻雙方的名義來申請貸款，那么在辦理貸款手續的時候要求夫妻雙方共同到場，因為銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

貸款誰做主貸人好

1、根據收入來選擇

現在大多數的人海南買海南房子都是通過貸款的方式購買的，銀行審批貸款的時候很重視借款人的還款能力，其中收入就是非常重要的因素，建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便于貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

2、選擇征信好的一方

如果借款人的征信有問題，很有可能會被銀行拒貸，夫妻在辦理貸款之前都應該先了解一下自己的征信情況，如果有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

3、選擇年輕的一方

相信大家都知道銀行對貸款人的年齡是有規定的，按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

夫妻共同貸款海南買房是現在比較常見的，在海南買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，在辦理這些流程的時候都會要求夫妻雙方到場，夫妻共同貸款海南買房還需要注意分清楚房屋產權的歸屬，這一點很重要。

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