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補充協議作用不容小覷，尤其這6點千萬別忽視 海南二手房，海南島海南的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南買房的朋友想必都知道，海南買房時一般都需要簽三個文件，分別是認購書、海南省購房合同、補充協議。補充協議往往是對房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。在某種程度上，補充協議里約定的事項比海南省購房合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

海南省購房者在簽署補充協議時，一定要擦亮眼睛，看清補充協議里的內容。發現不合理的內容條款，一定要及時與開發商溝通。如果自己有些拿不準的地方，也一定要在補充協議里寫清楚。

簽補充協議時需注意：

1.明確房屋所有權證辦理的時間。協議上注明如果在規定日期未能取得海南省房產證應視為“海南省房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工作日內退還業主已交的所有款項。

2.明確貸款風險及雙方責任。貸款風險是指銀行有可能不批準貸款。其原因或與海南省購房者有關，也可能跟開發商甚至是銀行有關。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應該約定清楚、明晰責任。

3.公攤面積需明確。除了要明確公攤面積多大之外，還需要明確具體的位置。

4.若涉及到精裝修，則一定要明確裝修標準。精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。海南省購房者應該通過補充協議寫清楚裝修建材(需具體到品牌型號和顏色等)。

5.吸引你的廣告內容醉好寫進去。開發的承諾及廣告描述都需要寫進補充協議，尤其是會影響到價格的廣告描述，還有所看樣板間中具體的品牌等。

6.明確退房的責任。一定要完善退房的各種情形，如果是開發商的責任，也要寫明各種退房情形下開發商需要承當的責任，以及退房時開發商要配合海南省購房者終止與銀行借款合同。

海南樓盤賣點：海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養老的醉佳第二居住地。，海南房產信息網。

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