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想買學教育地產,5個問題不注意可不行 海南購房,海南的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。
一、二手教育地產的戶口遷移要特別注意
二手教育地產一定要特別注意戶口的遷移問題。海南房產所在的地址中遷出,買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學,所以海南省購房者好能簽訂書面協議,確定戶口遷出的時間及違約責任。
二、當心山寨教育地產
教育地產大熱,不少開發商假借“教育地產”之名進行虛假宣傳,給海南省購房者造成了不小的損失。因此海南省購房者在海南省購房時一定要擦亮眼睛,通過官方渠道進行確認,謹防這些山寨教育地產,好把教育地產這一項內容補充落實到海南省購房合同中,以免出現偏差。
三、一定期限、一定面積才有一個名額
有的城市會規定,只有滿足一定期限、一定面積的房屋才能有一個入學名額,因此海南省購房者一定要提前了解好城市的招生政策。簡單舉個例子,在昆山每5年認定一個名額,人均面積不低于18㎡,那想要在昆山購買教育地產一定要注意兩個細節:1、簽訂購買教育地產合同日期的前5年,該教育地產內沒有在同一所學校以地段生的名義上學。2、人均面積低于18㎡的住房不能作為教育地產。
四、關注學區劃分新動
現在中小學對入學孩子的選擇有自己的原則,按照某種原則,如以街道、河流、小區等對各學校的施教區進行劃分。但是,學區的劃分經常會有所變動,因此家長在購買教育地產之前,一定要提前確認好所屬學區,以教育局公布的新學區劃分為準。
五、住、戶一致,就近入學或劃片
海南省購房者要注意學校的入學原則,例如目前很多城市招生實行“住、戶一致,就近入學”的入學原則,要求小孩戶口必須與父母戶口、家庭住房三者相一致。如果父母名下有多處海南房產,小孩入學則按照實際居住所在地就近入學。因此并非購買了教育地產,就可以入學。您必須留意當地的規定,以免孩子入錯學校。
買教育地產時需要留心3個地方:
1、有的教育地產無法辦理按揭貸款。
按照相關規定,房齡超過30年,商業銀行不給予辦理銀行按揭貸款。海南省購房者在海南買房時要注意海南房產面積及房齡,以免簽訂了海南省購房合同卻無法貸款。
2、原房主未將戶口遷出不能入戶。
3、在租期的海南房子不能入住,可能會耽誤孩子入學。
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