打折威信：18089⒏28470

驗(yàn)房需知：海南新房收房時(shí)要注意哪些事情？ 海南房?jī)r(jià)，海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

對(duì)于購(gòu)買海南新房的海南省購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的等待，終于等到了海南新房收房的時(shí)間。由于很多海南省購(gòu)房者缺乏經(jīng)驗(yàn)，或者急于驗(yàn)收房屋，收了房以后卻發(fā)現(xiàn)海南房子總有這樣那樣的問題，但此時(shí)再找開發(fā)商已為時(shí)已晚。因此在海南新房驗(yàn)收之前，海南省購(gòu)房者就應(yīng)該了解海南新房收房時(shí)要注意哪些事情？

1、驗(yàn)房前先檢查相應(yīng)文件

業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。同時(shí)，業(yè)主要查看收房條件是否與海南省購(gòu)房合同中的約定存在出入。

2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收海南新房

海南省購(gòu)房者一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收海南新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他海南省購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

提醒海南省購(gòu)房者要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，并且向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。

3、注意物業(yè)費(fèi)收取的方式

物業(yè)公司會(huì)在收房時(shí)就會(huì)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并且很可能一次就收取一年的物業(yè)費(fèi)。對(duì)于不懂的業(yè)主，可能也就稀里糊涂的交了，但是大家需要注意，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣的，如果沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，醉多只能預(yù)交半年的物業(yè)費(fèi)。

4、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

有不少開發(fā)商在交房時(shí)都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商，并讓其簽收，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

5、看合同核設(shè)施、面積和結(jié)構(gòu)

首先看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過海南省房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

6、配套有瑕疵請(qǐng)先收房

如果碰到海南房子在配套方面有瑕疵的話，小編的建議是，業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議簽約好相關(guān)的責(zé)任違約問題，先進(jìn)行收房，然后再要求開發(fā)商予以解決這些問題。

7、其它的注意事項(xiàng)

海南省購(gòu)房者要注意收房的期限，收樓日期可提早不可推遲，若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠；有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)；若海南省購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的較后期限之日起承擔(dān)所有海南省購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，空氣中的負(fù)氧離子含量極高濃度達(dá)5-10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。海口、三亞作為海南的兩個(gè)主要城市，也是常年“稱霸”全國(guó)主要城市的空氣質(zhì)量榜。

買房熱線：180898284⒎0

驗(yàn)房需知：海南新房收房時(shí)要注意哪些事情？此文由臻房小朱編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.150000.net/zhinan/25051.html