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小戶型大戶型怎么選？?jī)?yōu)缺點(diǎn)都在這里了 海南省房地產(chǎn)，海南買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從海南房產(chǎn)小白變成海南房產(chǎn)專家。
很多海南省購(gòu)房者在選擇戶型時(shí)非常糾結(jié)，到底是選小戶型還是大戶型呢？其實(shí)，小編告訴大家，小戶型和大戶型都有其各自的優(yōu)缺點(diǎn)，海南省購(gòu)房者還是要根據(jù)自身的情況來(lái)選擇。本文將為大家講解小戶型和大戶型各自的優(yōu)缺點(diǎn)，供大家參考。
一、小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)點(diǎn)
a、總價(jià)低、首付低、月供較少
小戶型的房屋面積比較小，從而能很好地控制房屋的總價(jià)。如果選擇按揭方式付款，其首付也就相應(yīng)的較低，月供也就比較少。
b、易于出租
如果小戶型用來(lái)出租，無(wú)論是在租金上，還是生活環(huán)境上，都滿足了租房客的需求。而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對(duì)便捷。所以，小戶型住宅更易于出租。
2、缺點(diǎn)
a、得房率低
大部分小戶型房屋的得房率低于65％，買了這樣的海南房子，接近一半的錢給了公攤，實(shí)在不劃算。
b、使用空間太小
我們都知道，小戶型房屋的使用空間比較小，比如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具。有些小戶型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。
c、功能分區(qū)不合理
由于小戶型房屋的面積是有限的，那么就注定了小戶型在某些功能上的臨時(shí)性，也注定了業(yè)主生活便利受到一定限制。比如廚房在陽(yáng)臺(tái)、客廳和臥室合并等等，體驗(yàn)度實(shí)在是差。
d、采光、通風(fēng)效果不好
由于面積比較小，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來(lái)會(huì)略顯不適。
二、大戶型的優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)點(diǎn)
a、功能齊全又相對(duì)獨(dú)立
通常，大戶型的房屋功能空間齊全且相對(duì)獨(dú)立，既能一家人共享天倫之樂(lè)，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，親朋好友來(lái)了房間足夠。大戶型有多個(gè)洗手間、書房、衣帽間或主臥套房等，在享受家庭溫暖的同時(shí)，亦能保證自己的生活空間。
b、全明通透、動(dòng)靜分離
大部分大戶型的海南房子能充分做到全明通透、動(dòng)靜分離。而且，大戶型室內(nèi)空間感強(qiáng)，更便于生活品質(zhì)的要求和家居飾品的擺放。
c、環(huán)境舒適尊享豪宅待遇
一般大戶型的房屋在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，都被置于小區(qū)的中心位置。因此大戶型一般可享受更安靜適意的小區(qū)環(huán)境。
2、大戶型的缺點(diǎn)
a、總房款較高
大戶型由于面積比較大，那么總房款就會(huì)比小戶型多很多，有些剛需族很可能承受不了，但如果能夠承受還是買大戶型比較好，利于以后居住。
b、出售成本高
另外，大戶型的房屋出售時(shí)成本會(huì)比較高，稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)都要高，而且受眾面潛在購(gòu)買人群要小。
關(guān)于小戶型和大戶型的優(yōu)缺點(diǎn)小編就介紹到這里了，大家可以根據(jù)自身的情況來(lái)選擇適合自己的戶型。醉后，小編祝愿大家都能買到滿意的海南房子。
海南省房地產(chǎn)。。。海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南離島免稅政策，是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過(guò)免稅政策的實(shí)施，海南旅游購(gòu)物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購(gòu)物的良好運(yùn)營(yíng)模式及發(fā)展，也拉動(dòng)了國(guó)際旅游島的旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購(gòu)物的新興活力元素。
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