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買賣海南省二手房警惕陰陽合同，會(huì)有這些風(fēng)險(xiǎn)！ 海南房地產(chǎn)能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

陰陽合同，是指當(dāng)事人出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對(duì)同一宗交易簽訂的兩份內(nèi)容不一致的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門備案但不實(shí)際履行(“陽合同”)；而另一份僅為合同當(dāng)事人所掌握并約定照此實(shí)際履行(“陰合同”)。

從表面上看，“陰陽合同”能讓賣方或買方減少稅費(fèi)支出，降低交易成本。然而，這種行為不僅損害了國家利益或第三人合法權(quán)益，也無法保障自身的權(quán)益，極易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時(shí)面臨著法律的處罰。

對(duì)于買方而言，其風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、難以取得高額貸款

由于政府有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，買家在申請(qǐng)銀行按揭貸款時(shí)，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定發(fā)放貸款。

2、合同無法成立

如買賣雙方為逃避稅收在“陽合同”中約定了虛假成交價(jià)后，賣方又要求以真實(shí)成交價(jià)訂立“陰合同”時(shí)，如買方不同意則導(dǎo)致“陰合同”未能訂立的，即為“陰合同”不成立。那么，買方只能取回已支付的款項(xiàng)，而不能要求賣方雙倍返還定金和其他賠償。

3、行政處罰和刑事追究

 “陰陽合同”中買方存在偷逃稅費(fèi)的行為，被稅務(wù)部門查實(shí)后，可能將和賣方一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。當(dāng)數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。

對(duì)于賣方而言，其風(fēng)險(xiǎn)主要有：

1、房款不能全額收回

由于“陰陽合同”存在價(jià)格差異且無銀行監(jiān)督的情況下，買方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方采取協(xié)商、催討、起訴等方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。

2、宣告無效

 “陰陽合同”中的房屋交易價(jià)格往往與實(shí)際價(jià)格不符，當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，就涉嫌虛假納稅申報(bào)和損害國家利益，賣方心理上會(huì)有擔(dān)心，特別是海南省房價(jià)出現(xiàn)下降時(shí)，將有可能通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

3、行政處罰和刑事追究

賣方往往為少繳稅款而簽訂“陰陽合同”，但一旦被稅務(wù)機(jī)關(guān)查出存在偷稅行為，則不僅會(huì)被追繳稅款，還可能被處以罰款，甚至可能因觸犯刑律而被追究刑事責(zé)任。

“陰陽合同”是否有法律效力？

根據(jù)《合同法》規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

海南二手房交易中的“陰陽合同”以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。但實(shí)踐中，如簽訂的“陰陽合同”僅僅是虛假價(jià)格，屬于合同部分無效（即價(jià)格），不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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