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先過戶還是先付款？買二手房真不容易！ 海南買房，海南城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

海南買房是件大事，尤其是海南二手房，手續相對海南省新房還要更復雜一些，凡事都有萬一，尤其是一些著急脫手的賣家。所以大家醉好秉承著先小人后君子的原則，謹慎再謹慎，千萬不要因為一時的疏忽，相信了無良賣家的話，做出讓自己后悔的事，到時候就真的有理也說不清了。那么買海南二手房的時候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題。

一、全款購買海南二手房

如果選擇付全款海南購房，是可以進行資金監管的，資金監管主要是在海南房產局辦理。主要操作就是海南購房者把海南購房所需的全額一次性轉進監管賬戶，雙方達成協議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產權變更，監管機構確認簽字后就可以拿到房款了。

二、貸款買海南二手房

1、房屋產權的確認

首先，要帶著相關票據去海南房產交易中心查一下房屋檔案，確認房屋產權、是否存在抵押經濟和法律糾紛。海南房子的所有檔案都要在海南房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、海南房產證給買家看，海南買房的朋友，要首先確定好你要買的海南房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個海南房子在以后不會給你造成麻煩。

2、定金要先交

其次，在確認房屋產權無誤的情況下，交一部分定金，一般情況下定金會由中介公司保管，交易完成后匯入海南購房款中。這就是和正常的海南買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地。

3、申請貸款和交納首付款

接著，咨詢房屋是否可以貸款，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同。把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。

4、過戶、抵押

然后，辦理過戶，拿海南房產證去辦抵押手續。貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之后就是傳統的交稅、過戶手續。這個時候你能拿到海南房產證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。

5、醉后是銀行放款

醉后，坐等兩個月后貸款到賬。等所有的程序手續都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。

海南買房并不是一件小事情，千萬不要涂一時清閑敷衍了事，如果真的因操作細節不當導致了糾紛，那可真有可能“錢房兩空”呢！海南買房在約定的時候，一定要注意履行的具體要求和時間，還有先后順序予以明確，為了防止違約，可以將違約之后的成本大大提高，以免在實際交易過程中碰到這些不必要的糾紛，浪費時間，也影響心情。小編認為：海南房子不再新舊，買到自己喜歡的就紙了！

海南樓盤賣點：海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養老的醉佳第二居住地。，海南省房產信息網。

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