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等額本金和等額本息哪個好？第二套房首付多少？ 海南房產，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

貸款海南買海南房子已經是現在比較常見的一種方式和方法了，因為不同的購海南買海南房子的方式決定著個人的能力等等。貸款的方式有很多，比如說等額本息或者是等額本金是比較常見的兩種形式。那么等額本金和等額本息哪個好呢，很多消費者們都不太了解，如果是第二天房首付多少呢，下面就來看看相關的一些內容介紹吧。

等額本金和等額本息哪個好？

1、等額本息是指把貸款的金額同總體貸款金額所產生的利息相加，除以貸款的月數，每個月償還相同的數額。簡單點說，按照數學的邏輯，計算的方法就是一個屬于等差數列，一個屬于等比數列。

2、其實這兩個都是差不多的，沒有哪一個更加劃算的說法，因為他們只是計算方法的不一樣，可是銀行的利率卻是固定不變的。在有一些人的認知中，因為等額本金的利息少于等額本息，就認為比起等額本息，等額本金要劃算一些，可是等額本金是指在借款周期內，把跟銀行借的錢款，除以貸款的月數，每個月需要償還相同的本金還有剩下沒還的款項在每個月產生的利息。

3、而等額本金每個月需要償還固定的本金，醉大的區別就只是利息會逐漸的減少，因此每個月會逐漸減少還款的數目，只是還款的第一個月需要清還的數目較大。無論選擇哪一種方式，每個月需要償還的利息都是要看你剩下沒有還給銀行的款項，再同銀行的貸款利率相乘，到醉后得出的結論都是一樣的，所以也就沒有哪一個更加劃算的說法了。

4、等額本息每一個月要還的款項都是固定不變的，銀行利率沒有發生調整的話，每個月的數額就不會改變；而等額本金每一個月還的本金雖然是一樣的，每個月要還的金額卻會慢慢的減少。具體點說，雖然等額本息每個月要還一樣的金額，可是還款前期跟后期的本金還有利息的利率還是有那么一些區別的，嚴格來說就是在每個月的本金和利息的比例中，本金的占比慢慢的加大相應的比例的比例就會減少，維持相同的還款數目，因此到醉后等額本息每個月加大利息同等額本金每個月逐漸減少的利息相比，他所需要支付的利息就很多。

第二套房首付多少？

二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的首期付款，根據近日房貸政策的調整，房貸政策細則要求進一步提升，二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1．3倍。首套房與二套房的區別如下：

1、貸款的難度區別。當然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那么二套房的貸款往往是難申請到的。

2、額度區別。二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人高僅可貸6成，首付則要4成。據我國新政，首套房借款人可貸的高為海南購房款的7成，首付為3成，具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、利率區別。二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10％的。

關于等額本金和等額本息哪個好的問題，不知道大家是否了解了呢，起到不同的還款方法有著不同的優勢，具體需要根據實際的需求來做相關的決定。第二套房首付多少呢，二套房的首付要比第一套高一些，一般是首付的四成左右，具體要看不同地區的不同規定，這些內容需要大家了解。

海南買房優勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。，海南省房產網

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