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沒房產證的房子能買嗎？買了會面臨哪些問題 海南省二手房，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

有相當一部分海南購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對海南房產證的重要性不了解。另外一部分海南購房者由于已經使用房屋，認為即使海南房產證沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用。這種想法是錯誤的，只有取得海南房產證，海南購房者才對所海南購房屋擁有權，才能對房屋擁有占有、使用和處分的權利。那么，沒有海南房產證的海南房子可以買嗎？有沒有風險？

一、沒有海南房產證的海南房子可以買嗎？

沒有房屋產權證的海南房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規定，海南房產的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產權證的海南房產其實是不能辦理過戶的。而且沒有房屋產權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的海南購房協議其實也是無效的。如果是城市商品房，沒有海南房產證當然是個很嚴重的問題，沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話海南房產的所有權還是原房主的。

二、買了之后會面臨哪些的問題？

1、不能申請貸款

我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有海南房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類海南房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外沒有海南房產證的海南房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。

2、錢房兩空

海南購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了海南房子用來抵債，海南買房人醉后鬧得錢房兩空。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得海南房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向海南購房者傾斜。

如果海南購房者購海南買房屋之后，所在地塊被征用，沒有海南房產證將不能獲得補償款。

沒有海南房產證的海南房子在交易時買方和賣方都應謹慎！如果遇到特殊情況一定要買沒有海南房產證的海南房子，雙方應對該海南房產進行詳細了解，并約定適當的違約金標準。對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得海南房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會支持合同執行保護海南購房者權益。

海南房價會有波動，買賣雙方應約定好違約金標準，以避免海南房價波動較大時，一方違約。為了維護大家的合法權益，沒有海南房產證的海南房子不要購買。沒有海南房產證就不能證明海南房子是你的，還不能辦理貸款，一下拿出大半輩子的積蓄，買的海南房子卻不屬于自己，這就得不償失了。好了，希望小編的介紹給您帶來幫助。

海南省樓盤。。。海南買房優勢：海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養老的醉佳第二居住地。

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