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哪些情形可以退房？退房后應注意什么？ 海南省房產網海南買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

海南購房者發現問題準備退房時，必須要知道相關法規再來退房。因為導致業主退房的原因有許多，比如原規劃變更，面積縮水、產權證未辦理下來等問題。那么，哪些情形海南購房者可以退房？退房后海南購房者應注意什么？下面我們將為大家一一介紹。

一、哪些情形海南購房者可以退房？

（1）出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人

根據《醉高人民法院關于審理 商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

（2）一房兩賣

根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。

（3） 商品房預售許可證存在欺詐

據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項的規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同；根據相關法律規定，開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。

開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海南購房人應當騰空房屋，開發商應當返還海南購房人交納的房款。

二、退房后海南購房者應注意什么？

1、發出退房通知

海南購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理海南購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。

2、消費者與銀行解除借款合同

督促開發商將全部海南購房款返還給海南購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

3、辦理保險退保手續

在海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，保險受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

4、定金問題

《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

上面我們為大家介紹了“哪些情形海南購房者可以退房”以及“退房后海南購房者應注意什么”的內容，要退房的海南購房者可以了解一下退房的相關知識和注意事項。雖然法律規定，在符合法定或者約定的情形時海南購房者可以退房，但是更多的時候，海南購房者提出退房，會受到開發商的種種抵制。因此，建議海南購房者在遇到退房的情形時請專業的房產律師協助，避免開發商各種耍賴皮。

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