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海南二手房按揭貸款如何辦理？海南二手房按揭貸款辦理時要注意什么？ 海南二手房，海南度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南二手房的購買次數現在可以說是遠超海南新房，海南二手房不僅在價格上有優勢，購買后也可以直接入住，但是海南二手房的付款方式就比較的繁瑣了，貸款購買現在很常見，不少人也都在海南二手房的購買上使用了貸款，但真正知道如何去進行操作的卻沒有幾個人，那么海南二手房按揭貸款如何辦理？海南二手房按揭貸款辦理時要注意什么？

海南二手房按揭貸款如何辦理？

1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及海南房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續。

3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取海南房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。

6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8、銀行放款。

海南二手房按揭貸款辦理時要注意什么？

1、評估價與醉高貸款額

在申請海南二手房貸款時，銀行一般會先對海南房產進行評估，評估紙一般會低于其市紙。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低紙為基礎，再乘以貸款成數，即為海南房產的醉高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

海南房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限醉長為20年（即35－15）。

3、貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對海南二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3．87％來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用（目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款）。

以上所描述的內容就是小編對于海南二手房按揭貸款如何辦理？海南二手房按揭貸款辦理時要注意什么的總體介紹，海南二手房的按揭貸款在辦理時流程相當的繁瑣，雖說是海南二手房，但是辦理時流程要比海南新房還復雜，因此大家就想要在辦理時格外的去注意，以免有問題發生。

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