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安置房買賣合同有效嗎？買安置房需要注意什么？ 海南房產網，海南不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

很多朋友們都有過海南省買房的經歷，在面對樓市的海南房子時，我們會發現各種類型的海南房子，其中商品房是比較常見的一類，除此之外，還能看到安置房的存在。安置房屬于拆遷后補償給拆遷戶的一種房屋，價格比商品房便宜。那么，安置房買賣合同有效嗎？買安置房需要注意什么？

安置房買賣合同有效嗎？

1、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、這樣是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價紙是升還是降都是個未知數，那么海南房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

買安置房需要注意什么？

1、明確房屋的土地類型及性質

要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼

特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

3、房屋的權利人

確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，海南購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。

4、相關費用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

5、合同的內容要明確

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購海南購房者置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業海南房產律師進行指導。

上述文章即是小編給大家介紹的關于安置房買賣合同有效嗎以及買安置房需要注意什么的相關知識了，希望能夠幫到有需要的朋友們。拆遷安置房和普通的商品房有著較大的差異，因此我們在買拆遷房的時候要明確海南房子的產權情況，還要確定海南房子是否可以過戶到你名下。

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