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買房首付能退嗎？買房時(shí)要去注意什么？ 海南省買房，海南島海南的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

現(xiàn)在不少的人對(duì)于海南買房都有很好的認(rèn)識(shí)，而極少數(shù)人也是在一種不了解的情況下去進(jìn)行了房屋購(gòu)買的操作，房屋買賣并不算簡(jiǎn)單，而且其中要辦理許多細(xì)小的手續(xù)，首付的支付與定金的支付都相當(dāng)重要，而大家所知道的也只是定金可以退還，那么海南買房首付能退嗎？海南買房時(shí)要去注意什么？

海南買房首付能退嗎？

一般情況下，海南購(gòu)房者可以退首付的情形主要包括以下幾種情況：

一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與海南購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)海南購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，海南購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還海南購(gòu)房人交納的房款。

三、開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在海南購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過海南購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

海南買房時(shí)要去注意什么？

一、簽約之前應(yīng)該注意：

1、土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題。

2、銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認(rèn)的名稱是否相符。

3、房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致。

4、供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢。

5、房屋的面積是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，有無“短尺少寸”現(xiàn)象。

6、海南房?jī)r(jià)計(jì)算是否已經(jīng)按照優(yōu)惠的價(jià)格執(zhí)行，是否合理。

7、其他承諾的條件（如戶口、物業(yè)管理等）能否兌現(xiàn)。

二、簽約時(shí)應(yīng)注意：

1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南買房首付能退嗎？海南買房時(shí)要去注意什么的整體介紹，房屋購(gòu)買的首付可以退還，但是退還的流程與其他的都不同，這點(diǎn)大家在退還前也要弄清楚，不然引發(fā)意外就不那么容易解決了，而海南買房時(shí)醉需要大家去注意的幾個(gè)點(diǎn)，在看過上文后大家也需要去記住。

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