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什么情況下會被銀行拒貸？貸款買房要注意啥 海南省買房，海南因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

如今貸款海南買房已經成為大家購海南買房屋的主要方式，平時大家就應該多關注一下銀行貸款相關的內容，房貸可不是那么容易申請下來的，生活中，有很多朋友自信滿滿的去申請銀行貸款，醉后等來的消息卻是拒貸，海南購房者已經交了首付，此時就會心慌得不得了，今天小編就來講講，什么情況下會被銀行拒貸？貸款海南買房要注意什么？

什么情況下會被銀行拒貸？

1、房屋產權不清晰

產權不清晰的海南房子，銀行會直接拒貸，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，海南省房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。另外一些產權沒有問題的海南二手房也可能會被銀行拒貸，比如房齡較大的海南二手房，銀行一般對海南二手房房齡會有要求，主要出于風險的考慮，房齡較大的海南二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的海南房子被收回，對銀行是不利的。

2、個人征信差

銀行在審批貸款的時候是非常看重個人征信的，原則上來說，貸款人如果存在兩年內連續三次累計六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會出現你的人征信記錄上。

3、貸款人年齡大

貸款人年齡大了，收入也可能隨之減少，還貸能力就會減弱。通常銀行規定申請人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

4、負債過高

負債過高，說明海南購房者每個月的收入還有擁有其他債務的償還，能夠剩余的資金有限，銀行就會認為海南購房者在申請貸款的話，就沒有足夠的還款能力。比如信用卡透支嚴重，負債的還款已經超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負債的情況下，肯定會拒貸的。

貸款海南買房要注意什么？

1、保證貸款資料真實有效

有的朋友為了獲得更高的貸款額度，會提供假的貸款資料。對于個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果夸大了自己的收入水平，不僅會在日后還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

2、了解還款方式

如今銀行貸款海南買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3、每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

對于首次海南買房的海南購房者來說，經濟不是很寬裕選擇貸款購海南買房屋當然可以，但是貸款海南買房之前，必要的一些功課還是要做的，避免自己提交了貸款申請，被銀行拒貸，浪費了時間不說，簽了海南購房合同還有可能會違約。

海南省買房優勢：海南省新房，海南省雨量充沛，年降水量在1000毫米～2600毫米之間，年平均降水量為1639毫米，有明顯的多雨季和少雨季。每年的5～10月份是多雨季，總降水量達1500毫米左右，占全年總降水量的70～90%，雨源主要有鋒面雨、熱雷雨和臺風雨，每年11月至翌年4月為少雨季節，僅占全年降水量的10～30%，少雨季節干旱常常發生。

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