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購房協議和購房合同的區別是什么？購房協議有法律效力嗎？ 海南樓盤，海南度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

在海南省買海南房子的時候，我們會聽到有關于海南購房合同的相關事宜，簽訂海南購房合同是海南省買房過程中非常重要的一件事情。很多人可能除了海南購房合同之外，還額外簽訂了一份海南購房協議，這就讓人搞不明白了，那么接下面不妨跟著小編來看一看海南購房協議和海南購房合同的區別是什么？海南購房協議有法律效力嗎？

海南購房協議和海南購房合同的區別是什么？

1、買賣之前一種協議。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利，履行義務。

2、海南購房合同更加詳細。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。

3、正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份海南購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

海南購房協議有法律效力嗎？

海南購房協議沒有法律效力的情況：

1、海南省房地產分離出賣。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將海南房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產權未登記過戶。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。

3、產權主體有問題。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。

以上即是有關于海南購房協議和海南購房合同的區別是什么以及海南購房協議有法律效力嗎的全部解讀了，希望可以對大家有一定的參考價紙。海南購房合同和海南購房協議是有很大區別的，一個有法律效力，另外一個則沒有。海南購房合同的重要性不必多說，所以我們一定要重視簽合同的過程。

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