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已經(jīng)買(mǎi)了精裝房?驗(yàn)房請(qǐng)記住這三個(gè)要點(diǎn)! 海南購(gòu)房，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
開(kāi)發(fā)商們開(kāi)發(fā)的精裝房越來(lái)越多，“精裝修交房、拎包入住”等廣告語(yǔ)的確打動(dòng)了不少海南購(gòu)房者。精裝修質(zhì)量過(guò)硬，住進(jìn)去自然很省心，但現(xiàn)實(shí)是，目前的精裝房市場(chǎng)參差不齊。買(mǎi)了精裝房，如何驗(yàn)房就成為很關(guān)鍵的一步。
精裝房驗(yàn)房要關(guān)注三點(diǎn)
1、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)
精裝房要核實(shí)房屋結(jié)構(gòu)與合同是否相符，如果發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)與合同不符，應(yīng)該在驗(yàn)收單上面寫(xiě)明，并要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況。結(jié)構(gòu)問(wèn)題是大問(wèn)題，嚴(yán)重的可要求退房并索賠。
如果是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)在驗(yàn)房單上寫(xiě)明發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并要求開(kāi)發(fā)商限期完成維修。
整體結(jié)構(gòu)方面的驗(yàn)收屬于驗(yàn)房第一步，這一步要對(duì)精裝修房的面積、位置朝向、得房率和使用面積、戶(hù)外設(shè)施（含供水供電井）進(jìn)行檢查。
2、驗(yàn)收屋頂、地板、墻面的施工質(zhì)量
海南房子是否美觀(guān)、功能是否好用，可以從海南房子的各個(gè)表面看出來(lái)。“房頂、地面、墻面”這些表面的驗(yàn)收會(huì)有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要注意。
首先，檢測(cè)地面是否平坦，專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房人員可以使用水平儀來(lái)得到精確的結(jié)果，我們也可以用乒乓球檢測(cè)地面水平度，如果放置在地板上的乒乓球會(huì)滾動(dòng)至墻邊，說(shuō)明地面不平，有一定的傾斜度。
其次，房頂?shù)尿?yàn)收，要注意是否存在裂縫。
醉后，墻面的驗(yàn)收，要注意是否存在空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái)。
3、注意電路是否合理
電路的檢查要注意電路容量是否足以負(fù)荷電氣設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚衛(wèi)的電源是否安全。
檢查電路時(shí)請(qǐng)打開(kāi)所有燈具開(kāi)關(guān)，看所有燈具是否正常，每個(gè)插座都要用萬(wàn)用表檢查是否有電。
電話(huà)、電視和網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路也不要忘記檢測(cè)，如果這些在收房時(shí)不通，應(yīng)該問(wèn)清楚電話(huà)、電視和網(wǎng)絡(luò)的具體開(kāi)通時(shí)間。
以下幾點(diǎn)是精裝房驗(yàn)收過(guò)程中容易出現(xiàn)的問(wèn)題，希望各位驗(yàn)房時(shí)要注意避開(kāi)：
1、防水問(wèn)題
精裝房看上去漂亮，但入住沒(méi)幾個(gè)月就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間墻面開(kāi)始滲水發(fā)霉，原因是衛(wèi)生間防水不合格！如果是海南新房，很可能你的樓下樓下都有可能滲水。入住前的閉水試驗(yàn)一定要做！專(zhuān)業(yè)人士為了檢測(cè)防水問(wèn)題，有可能要撬開(kāi)瓷磚檢查，小動(dòng)土木。
2、插座問(wèn)題
精裝房驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)的電線(xiàn)排布并不十分合理，插座、開(kāi)關(guān)的位置不符合家人使用習(xí)慣，改造起來(lái)又十分費(fèi)勁，醉終選擇了湊合。不過(guò)時(shí)間一長(zhǎng)，家人就會(huì)覺(jué)得十分不便，這個(gè)時(shí)候改造就晚了。
精裝房都是標(biāo)準(zhǔn)化裝修，很難針對(duì)每位業(yè)主的生活習(xí)慣進(jìn)行個(gè)性化定制。業(yè)主在入住前應(yīng)該對(duì)實(shí)際需求和改造成本進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估，慎重決定是否要進(jìn)行改造。
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