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按揭海南二手房交易流程是什么？賣房過戶如何保障尾款？ 海南省房產，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

如今除了海南省新房市場之外，海南二手房市場上的交易也是比較頻繁的，因為海南二手房的性價比高，同價格同位置的海南二手房要比海南省新房便宜不少錢。但是即便是這樣，很多海南購房者們也不能拿出全款來買海南二手房，只能申請按揭貸款來購買，那么，按揭海南二手房交易流程是什么？賣房過戶如何保障尾款？

按揭海南二手房交易流程是什么？

1、買賣前的產權審核

要仔細查看業主的海南房產證，注意海南房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字，其次，看海南購房時的相關憑據。

2、交定金與簽合同

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金交由銀行監管。

3、贖樓

業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8％的擔保費用，以及0.4％的短期贖樓利息，等買家海南房產證出來之后，再到銀行做按揭；或者買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。

4、付首期及資金監管

資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。

5、簽訂買賣合同

簽訂書面協議時，主要要關注四個方面，是產權情況、海南房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔，日期也是非常重要。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

7、過戶及交稅

去過戶時，需要到海南房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、海南房產證原件、海南二手房買賣合同。交稅時，如果合同約定是各付稅費，那么兩人必須同時到場；如果是業主實收，就只需要買家到場。

賣房過戶如何保障尾款？

1、拿款的條件

賣房業主在與海南省買房業主之間簽訂合同的時候，在里面明確規定拿款條件和違約賠償等條件，這樣可以保證尾款能按時的收取。

2、盡量走銀行貸款

如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當于第三方平臺。

有關于按揭海南二手房交易流程是什么以及賣房過戶如何保障尾款的相關內容小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對大家有所幫助。無論如何，海南二手房交易的時候，為了保障資金的安全，建議大家醉好能夠按照正規的流程一步步進行交易。

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