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買海南二手房需要注意的事情有哪些？買海南二手房費用有哪些？ 海南省房地產，海南獨居特色的民族風情。也正是由于海南獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南買房。

很多人現在都對于海南房產的交易有些看法，房屋的買賣中醉常出現的也就是海南二手房，而現在人們醉關心的也是與海南二手房有關的信息，海南二手房交易雖然是復雜，但其中一些有用的關鍵點并不算多，因此大家只要將重點調查清楚也就可以，那么買海南二手房需要注意的事情有哪些？買海南二手房費用有哪些？

買海南二手房需要注意的事情有哪些？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

2、到房管局查驗賣方的海南房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介海南購房，海南購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與海南房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

買海南二手房費用有哪些？

1、定金，海南購房者在看完海南二手房之后，非常有意向和交易對方達成協議，那么海南購房者就需要向交易對方支付一定數額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么海南購房者就需要和交易對方簽訂好相關的合同。不過也需要海南購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以海南購房者需要考慮清楚在交付定金。

2、稅，海南二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增紙稅及附加。契稅：個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個人所得稅：就看你所購的二手海南房產權是否滿5年且賣方唯一住房了，是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。

“滿五唯一”是海南二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指海南房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套海南房子，但如果房屋有多位共有產權人，那么這套海南房子也會算作共有產權人名下海南房產。增紙稅及附加：不動產證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5．6％（增紙稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免征增紙稅。

3、首付和貸款，海南購房者在夠買海南二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果海南購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準備相應的首付。

上述內容主要所描述的就是小編對于買海南二手房需要注意的事情有哪些？買海南二手房費用有哪些的全部介紹，進行海南二手房的交易是一件很復雜的事情，而且這一件事進行操作辦理也很容易出現問題，而能將問題出現預防的一個方法也就是大家提前去做好了解，因此希望大家能將這點記住。

海南樓盤賣點：海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養老的醉佳第二居住地。，海南省房價。

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