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什么是房產(chǎn)共有糾紛，按份共有的房屋分割方式 海南省購(gòu)房，海南生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

房屋產(chǎn)權(quán)就分中有一種叫做房屋共有糾紛，直接聽(tīng)這個(gè)名字就能想到，這就是一塊土地或者房屋有兩個(gè)或者兩個(gè)人共同所有，并且發(fā)生了糾紛。但這也是醉膚淺的介紹了，這篇文章將會(huì)對(duì)海南房產(chǎn)共有糾紛做詳細(xì)解析。解決共有海南房產(chǎn)糾紛時(shí)，按份共有的房屋分割方式是醉常見(jiàn)的，其中也有幾種分割方法：

什么是海南房產(chǎn)共有糾紛

一項(xiàng)房屋所有權(quán)可以有一個(gè)主體，也可以有多個(gè)主體。房屋共有是指某一房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有。房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

1、按份共有。房屋按份共有又稱(chēng)房屋分別共有，是指兩個(gè)以上的主體對(duì)同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。所謂份額，是指共有人在所有權(quán)整體中所享有權(quán)利的份量，即所有權(quán)份額，其效力及于房屋整體的每一物質(zhì)構(gòu)成部分，而不能簡(jiǎn)單理解為實(shí)物份額。

2、共同共有。房屋共同共有是指兩個(gè)以上的所有人對(duì)于房屋都享有平等的所有權(quán)。共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有。房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個(gè)顯著特點(diǎn):

(1)房屋的所有權(quán)不劃分所有權(quán)份額，各所有權(quán)人享有平等的權(quán)利。這里必須注意，平等的權(quán)利不等于平等的份額，共同共有是沒(méi)有份額區(qū)分的。

(2)除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對(duì)房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時(shí)，共有人才能分割共有房屋。

按份共有的房屋分割方式

1、直接分割房屋

形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨(dú)立使用的房屋，按份共有人可對(duì)房屋按份額直接進(jìn)行分割。如一棟三層樓的房屋，為三個(gè)所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權(quán)。但由于整個(gè)房屋是連在一起的，有些屬于無(wú)法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區(qū)分所有。

2、房屋作價(jià)補(bǔ)償

即房屋由按份共有人中的一人獨(dú)有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價(jià)款，由獨(dú)自取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。

3、直接分割房屋與房屋作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

這主要包括兩種情況:一是對(duì)房屋進(jìn)行直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無(wú)法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對(duì)部分所有權(quán)份額作價(jià)補(bǔ)償。如甲、乙按3:2的比例擁有一棟兩層樓的房屋，該房屋如分割成各占一層時(shí)，則乙占了甲的所有權(quán)份額，此時(shí)，就應(yīng)作價(jià)由乙補(bǔ)償甲的所有權(quán)份額。二是三個(gè)以上的人按份共有房屋時(shí)，房屋由兩個(gè)以上的共有人補(bǔ)償其他共有人所占份額的價(jià)款后，再按比例分割房屋

4、房屋變價(jià)分割

房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可把房屋出售，賣(mài)得的價(jià)款由共有人按所有權(quán)份額進(jìn)行分配。

以上就是關(guān)于什么是海南房產(chǎn)共有糾紛以及按份共有的房屋分割方式的講解了。相信大家對(duì)于房屋共有有了更詳細(xì)深入的了解了，有很多這樣的房屋土地一般都是遺產(chǎn)，多年以后因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的不明確就很容易發(fā)生糾紛。如果是按份共有的房屋想要分割的話(huà)，如果正好可以平局分為幾份就好了，如果不能平均分配多數(shù)會(huì)采用房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒ā?/p>

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