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沒有產權的海南省房子能貸款嗎？小產權海南省房子如何貸款買？ 海南購房，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

現在海南省房價很高，大家海南省買房的壓力也很大，有的朋友對海南房子的需求是迫在眉睫，看到有便宜的海南房子就想要購買，但是便宜的海南房子一般都存在缺陷，比如說海南房子沒有產權，這是比較常見的，大家購買的時候也要多注意，如果大家是準備貸款海南省買房的話就來了解下沒有產權的海南房子能貸款嗎？小產權海南房子如何貸款買？

沒有產權的海南房子能貸款嗎？

沒有海南省房產證的海南房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用海南省房產證作抵押，沒有海南省房產證就意味著海南購房人只有海南房子的居住權，沒有使用權。因此大家在海南省買房的時候要注意查驗海南房子的海南省房產證，以免影響貸款辦理。以下這些海南房子也不能貸款：

1、小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，海南省房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的海南房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產權被抵押出去的海南房子：產權被抵押出去的海南房子，涉及到海南省買房人，海南省買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協議或者不能提供上市相關證明的海南房子，由于這類海南房子產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的海南房子：由于舊城改造的海南房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的海南房子：處于按揭狀態的海南房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權，不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，并解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。

小產權海南房子如何貸款買？

1、若要憑借海南省房產進行抵押變現，必須提供銀行認可的海南省房產證明，而小產權房沒有海南省房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押，小產權房，是指未繳納土地出讓金等費用，在農村集體土地上建設的房屋，這種房沒有國家頒發的土地使用證和銷售許可證，房管局也不會為此類海南購房合同予以備案。

2、眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，當然，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款，小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

3、由于現階段國家還沒有對小產權房做出明確的規定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是購買小產權住房的人群相對于購買合法海南省房產的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，海南購房者也就不要抱有僥幸心理。

以上就是沒有產權的海南房子能貸款嗎？小產權海南房子如何貸款買的全部內容，嚴格來說沒有產權的海南房子是不能交易的，更何況是貸款，銀行肯定是不讓辦理手續的，海南房子除了可以居住，醉之前的就是海南房子的產權，銀行不能去居住，肯定就會要海南房子的產權，所以大家還是要思考一下是否購買這種海南房子。

海南買房優勢：西環高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機場二期、鳳凰機場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進。博鰲機場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規劃。，海南省新房

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