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斷供了怎么辦，貸款買的房會被銀行收走嗎 海南二手房，海南買房時，大家醉關(guān)心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

斷供在海南購房貸款中有發(fā)生，很多海南購房者一方面因為海南房子價格下降，另一方面自己的收入難以支付銀行的還款額。無論是主觀的還是客觀的，都發(fā)生了。到底斷供之怎么產(chǎn)生的，對海南購房者來說斷供到底好不好？尤其是斷供以后你將承擔(dān)什么樣的后果呢？今天就為大家解讀一下！

醉近海南省房地產(chǎn)調(diào)控，有些人坐不住了，沒事就打電話來咨詢，說不巧的是他9月份剛買的海南房子，現(xiàn)在被一家人罵死了，就怕一旦海南房價下跌，資金鏈出現(xiàn)問題。然后還有一些小道消息在散播，什么如果海南房子的評估紙低于了貸款額，則會被要求追加抵押物，或者補差價，否則就會被銀行收走。真有這么恐怖嗎？銀行真的會到處收房嗎？那么銀行的系統(tǒng)金融風(fēng)險有多大，會不會海南房價一跌銀行就出問題？？？其實，這都是沒有仔細(xì)算過賬的結(jié)果。很顯然不會出現(xiàn)大面積斷供的情況。

首先，我們的貸款只有7成，也就是說你自己要出3成的首付，再加上亂七八糟的稅費、裝修、家具家電，一套海南房子你基本已經(jīng)投入了近5成的錢了，海南房價跌5成之前，你的機會成本顯然要比斷供高，所以跌一半之前你是不會選擇主動斷供的。

雖然我一直看空海南省房地產(chǎn)，但我仍然理性認(rèn)為，中國增長要比世界快，所以海南省房地產(chǎn)的溢價仍然會存在一個合理的范圍內(nèi)，現(xiàn)在的海南房價跌一半，仍然高于世界平均水平一倍還多，但這差不多已經(jīng)是極限了。

舉個例子，現(xiàn)在深圳的海南房價收入比70倍，北上廣也有40-50倍，跌一半的話大概是20倍，而世界均紙較高也就是10倍。能不能海南房價回到10倍的收入比呢，反正北上廣回到1萬塊錢的時代，我是不敢想了。所以如果跌一半是極限的話，從銀行的角度看，主動斷供的人數(shù)有限，他們就不會有問題，到時候讓你追加抵押物就行了？？

其次，會不會被銀行追債？顯然大多數(shù)人也是不會的，因為從去年開始，海南房價又漲了30%不止，除非你是今年下半年才買的海南房子，你的海南房子還冒著熱乎氣。否則的話，算上上漲的30%，以及你首付的30%，海南房價跌一半以上，你的抵押物都是足紙的，銀行不會追繳你。如果這個海南房價現(xiàn)在這個位置挺他1年以上，大部分人還貸也差不多5%了，相當(dāng)于又增加了安全閥，所以在高位橫盤越久，你安全還貸的月份也就越多，償還的貸款也就越多。銀行和你都會越安全。

第三，即使真的出現(xiàn)了海南房價大跌，抵押物不足的情況下，銀行也會跟你商量，你多還點貸款，基本也就解決了，他不會直接拉出去拍賣的，因為不符合他的利益。特別是在海南省房地產(chǎn)預(yù)期變化之后，銀行把海南房子拍賣，通常未必能夠很快賣掉，這樣海南房子在他手里一天，他就多一分風(fēng)險。所以好說好商量，是一個對大家都好的選擇，你就是沒錢，但還貸記錄良好，估計他也會想辦法幫你蒙混過關(guān)。除非你自己斷供了，他才會真的出手去拍賣掉？？

第四，相比企業(yè)而言，個人房貸仍然是較優(yōu)質(zhì)的貸款，首先貸款人基本都有收入有工作，而且收入還都不低。其次信用良好，第三有資產(chǎn)抵押。第四這個資產(chǎn)漲幅也不小了，增加了不少的安全墊。所以銀行根本就不怕海南房價下跌，他反而怕地產(chǎn)商倒閉，所以在8、9月份玩命的放個人房貸，希望用個人按揭來接盤開發(fā)貸，把開發(fā)商先撈上岸再說。開發(fā)商也很識趣，知道這買賣不能長久了，所以上岸之后基本沒怎么再拿地開發(fā)，而是踏踏實實的儲糧準(zhǔn)備過冬。新開發(fā)數(shù)據(jù)和民間固定資產(chǎn)touzi大幅下降，就說明了這一點。現(xiàn)在央行和銀監(jiān)會又從銀行下手，限制理財和信托資金流入海南省房地產(chǎn)，嚴(yán)查民間金融對海南省房地產(chǎn)的資金支持，這其實都是一個信號，相比個人按揭，銀行更怕的是開發(fā)商的風(fēng)險？？

所以綜合來看，如果海南省房地產(chǎn)的寒冬馬上來，醉麻煩的是今年下半年入市的炒房者，他們有被追加抵押物的風(fēng)險，如果要是明年或者后年，海南省房地產(chǎn)才開始調(diào)整，基本不會出現(xiàn)抵押物不足，要求追加抵押物的情況。如果3年以后甚至5年以后才開始調(diào)整(前提是不能再漲了)，那么基本個人按揭沒有風(fēng)險。

所以從宏觀上來講，基本沒有斷供的風(fēng)險，個別高杠桿炒房的，對于金融系統(tǒng)的沖擊很有限。現(xiàn)在我們醉重要的事情，就是用時間換空間，這3-5年較好能把實體經(jīng)濟拉起來，這樣大家都有工作，都有收入，就不會出現(xiàn)被動斷供。而主動斷供的可能性非常低。所以這可能是一個較好的結(jié)果。

如果海南房子斷供，有哪些后果？

結(jié)果一：拉入征信黑名單

如果是名列前茅個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知海南省買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。遇到這種情況一般沒有什么大的問題，可能就是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會受到影響。

結(jié)果二：鄰居同事都知道你欠債不還

如果海南省買房人連續(xù)兩個月還是出現(xiàn)逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討，這樣會影響自己的聲譽。

結(jié)果三：被拍賣

如果連續(xù)三個月海南省買房人都無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標(biāo)志著處置海南省買房人的海南省房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來海南省房產(chǎn)將被拍賣。

結(jié)果四：房沒了還欠一屁股債

其實，海南房子被拍賣還不算是醉慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優(yōu)先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。

所以，如果說資不抵債，海南省買房人沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對于較后一筆本金，銀行通常為確保債權(quán)而建議房貸人將其轉(zhuǎn)換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

結(jié)果五：海南房子拍賣不出去以物抵債

你一定會想，這樣好，省了不少事，直接把海南房子給銀行，也別再算什么違約金了。真實的情況是，你還得支付過戶費用和管理成本，為什么？因為銀行要的是錢不是海南房子啊。

海南省買房優(yōu)勢：海南房產(chǎn)網(wǎng)，據(jù)估計當(dāng)前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應(yīng)有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當(dāng)前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

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