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海南二手房買賣常見的問題有哪些？要注意什么？ 海南省新房，海南因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

簽約是海南二手房買賣交易過程中醉重要的環節，所有買賣方的具體權益都要在合同當中做明確的說明，了解這個過程的注意事項可以幫你減少很多不必要的麻煩。那么簽訂海南二手房買賣合同要注意什么？簽約時要帶上哪些材料？海南二手房買賣常見問題有哪些？下面隨小編一起來了解下吧。

一、簽訂海南二手房買賣合同要注意的事項有哪些？

01．判斷產權人

a、核對產權人的身份證和海南省房產證是否一致。

b、如果產權人不能夠到場，代理人要有產權人的授權委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。

02．明確房屋性質以及產權情況

a、簽約前一定要去海南省房地產交易中心或者不動產登記中心核實房屋產權是否清晰，是否有查封、抵押等情況。

b、簽約現場通過查看產權證、契稅票，核實產權性質，是否滿五年等。

03．合同上落實所有重要的事項

a、定金、首付、尾款等數字及支付的時間和方式。

b、明確學區名額、過戶時間、物業交割時間、戶口遷出時間、房屋內留存項等。

二、簽訂海南二手房買賣合同要攜帶的材料

材料：攜帶資本人、配偶及家庭成員身份證、戶口本，結婚證，暫住證。簽約當天必須持有本人身份證，其他資料可以后續補齊。

三、海南二手房買賣常見問題解答

問題1、簽約時，業主配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果？

根據婚姻法的相關規定，夫妻雙方在夫妻關系存續期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。

問題2、遇到法人（包括公司企業、事業單位等）海南省購房時怎么辦？

1．審核其營業執照或其他依法登記證件是否在存續期間，必要時通過網絡或到工商行政等部門進行查詢。

2．買賣雙方屬于公司的，除海南省房產證原件和復印件外，還應索要并審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件，提供公司營業執照副本復印件（蓋公司公章）、組織機構代碼復印件（蓋公司公章）、法定代表人身份證明（蓋公章）、授權委托書（該公章和法人章，法人可不提供授權委托書）、代理人身份證原件及復印件。

3．海南二手房屬于國家或集體財產的，應索要并審查政府主管部門的批準文件。

4．未取得代理權、或代理權已被撤銷的無權代理人以委托人名義所簽署的合同，委托人不予追認的，為無效合同。

問題3、業主因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同？

需要由業主的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟確認業主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理房屋買賣事宜。

海南省買房優勢：海南新房，海南，中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅游度假勝地同處北緯18°這一神奇的緯度線上。近幾年，更是以養老、養生、康體、度假為主的外地客戶正不斷涌向海南宜居樓盤，使區域土地供應不斷減少，稀缺性也日顯突出。

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