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海南購房疑問解答：海南二手房簽約要注意什么？ 海南省房產網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

合同從簽約成立時起,具有法律約束力,是無可懷疑的法律判斷，即當事人如違反合同約定的內容,即產生相應的法律后果,包括承擔相應的法律責任，因此在海南二手房簽約前，一定要注意以下幾種情況，規避風險！

一、判斷產權人

首先要核對產權人的身份證和海南房產證是否一致，如果產權人不能到場，代理人要有產權人的授權委托書，并核實委托書上的代理人信息與實際是否相符。

二、簽約時，賣家配偶未簽署《同意出售證明》會有什么樣的后果?

根據婚姻法的相關規定，夫妻雙方在夫妻關系存續期間取得的財產一般認定為夫妻雙方共同共有，所以未取得配偶同意出售證明，買賣合同可能會被認定為無效或無法履行。

三、出售繼承海南房產，是否需要全部繼承人共同簽署買賣合同?

繼承中的海南房產屬于全體繼承人共同共有，如果出售應由全體繼承人共同簽署合同，并由全體繼承人的配偶簽署《配偶同意出售證明》。

四、簽約資格如何確定?

合同雙方當事人都應是完全民事行為能力人。

根據民法通則規定：18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

五、遇到買方是外國人或港澳臺居民(被國家限制的海南購房人)時，怎么辦?

在遇到買方是外國人及港澳臺居民時，賣方(或讓中介方)除索要經過涉外公證與認證的身份證件證明外，還要審核是否取得《涉外審批單》，一免耽誤賣房的時效。

六、遇到法人(包括公司企業、事業單位等)海南購房時，怎么辦?

1、審核其營業執照或其他依法登記證件是否在存續期間，必要時通過網絡或到工商等部門進行查詢。

2、海南二手房屬于國家或集體財產的，應審核是否有政府主管部門的批準文件。

七、賣方因患病喪失行為能力的該怎么簽署合同?

需要由賣方的近親屬(配偶、父母、子女)向法院提起訴訟確認賣方為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監護人，由監護人辦理房屋買賣事宜。

八、其他注意事項

1.注意房屋內部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現的問題導致海南購房者權益受損很難得到法律保護。

2.注意賣房者是否為房屋的真正產權人，是否擁有完全、合法的處分權。這個是主要也是醉容易出問題的地方.應該在合同中約定中介保證海南房產的權屬問題,并由中介承擔責任。

3.注意房屋是否受到權利限制：是否設有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？

4.注意該房屋產權權屬是否清楚。產權不清、產權有糾紛、無產權證的房屋不應購買。

5.注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。

海南買房優勢：海南人的生活節奏不會太快，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。這里不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。，海南二手房

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