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貸款買房好還是全款買房好？要注意什么？ 海南省房子，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

海南買房無(wú)外乎兩種付款方式，貸款和全款。對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，由于手里的錢不夠，只能選擇貸款海南買房，而無(wú)需糾結(jié)是全款還是貸款。對(duì)于有錢的土豪朋友們來(lái)說(shuō)，全款還是貸款，是一個(gè)紙得思考的問(wèn)題。下面來(lái)介紹下全款海南買房和貸款海南買房的優(yōu)缺點(diǎn)。

一、全款海南買房

好處：

1、全款海南買房?jī)?yōu)惠多

一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時(shí)，沒(méi)有貸款利息。

2、無(wú)債一身輕

人們不喜歡欠債，許多人欠債會(huì)覺(jué)得有心理負(fù)擔(dān)。全款海南買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個(gè)工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。

3、轉(zhuǎn)手容易

付全款購(gòu)買的海南省房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦海南省房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來(lái)發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

壞處：

1、資金壓力大

如果資金不充裕，一次性海南買房壓力大，也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。

2、風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其海南房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，否則遇上爛尾樓、開(kāi)發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是海南購(gòu)房者。

附：全款海南買房需要注意的事項(xiàng)

1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都是一些小型企業(yè)，實(shí)力不夠，規(guī)模小；海南買房還是考慮大的品牌開(kāi)發(fā)商或者本土品牌開(kāi)發(fā)商比較好。

2、注意考察下樓盤工地施工現(xiàn)場(chǎng)，如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察，與施工的師傅聊下，套一些信息，并注意查看一些樓盤外立面、用材等細(xì)節(jié)問(wèn)題。同時(shí)，留意開(kāi)發(fā)商的資金運(yùn)營(yíng)情況，樓盤建設(shè)周期。

3、既然決定是一次性付款海南買房，建議還是購(gòu)買現(xiàn)房比較好。現(xiàn)房的好處就是樓盤的各項(xiàng)規(guī)劃、配套等已經(jīng)初步建好，不像期房那樣，需要擔(dān)心之前承諾的各項(xiàng)規(guī)劃難以兌現(xiàn)，另外，期房還要擔(dān)心樓盤是否會(huì)出現(xiàn)爛尾的情況等。

二、貸款海南買房

好處：

1、攢夠了首付，符合條件就可以海南買房，不必花費(fèi)太多錢。

2、貸款海南買房，是將雞蛋放在不同的籃子里，可以將多出的錢作別的用途，這樣資金使用靈活。

3、向銀行貸款，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)替海南買房人把關(guān)，所以海南房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心。銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，保險(xiǎn)性高。

壞處：

1、借款人背負(fù)債務(wù)。首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款海南購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，海南購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)。因?yàn)槭且院Ｄ戏慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于海南購(gòu)房者退市。

海南買房的時(shí)候，全款海南買房還是貸款海南買房，要充分考慮二者的利弊，再依據(jù)自己的實(shí)際情況和個(gè)人喜好而定。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南樓盤，海南島地處熱帶，素來(lái)有“天然大溫室“的美稱，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。

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