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退房小知識：新房哪些情況可以申請退房？ 海南新房，海南，風景優美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

如果買了房不滿意，可以退房么？事實上，并非不可能如果碰到如開發商違約的、由于不可抗力導致合同不能繼續、房屋質量出現重大問題、開發商沒有賣房資質、過分遲延產權過戶以及房屋面積差超過3％等情況的，都可以選擇退房。

海南省新房哪些情況可以申請退房？

1、由于不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，海南購房者有權解除合同。

2、開發商違約

開發商違約包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，海南購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。《合同》第九十四條規定，開發商經海南購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，海南購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、房屋質量出現重大問題

例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，海南購房者有權退房。

4、開發商沒有賣房資質

期房項目，開發商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給海南購房者，如果開發商沒有《預售許可證》就將海南房子賣出的，海南購房者可無條件退房，如果開發商不退，可向住建委投訴。

5、面積差絕對紙超過3％

根據相關法律規定，面積誤差比超過3％的，開發商交房時房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，海南購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的海南購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

6、過分遲延過戶

商品房買賣合同約定或者《城市海南房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致海南購房者無辦理房屋所有權登記的，海南購房者有權解除合同。

總結

海南買房不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格，若您購海南買房屋后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向專業的海南房產律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。

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