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海南省購房者們注意啦！公攤面積是這樣算出來的！ 海南省二手房，海南，風景優美，空氣新鮮，海南有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

不管有沒有買過房我們都聽過公攤面積的說法。只要是購買商品房就無法回避公攤面積。通常公攤面積小就意味著海南房子的得房率相比較高。海南省購房者去開發商那海南省購房時也都會咨詢到這個問題，往往銷售會主動給你算一算，然后宣傳我們得房率較高。本著自己對自己負責的心態，這個公攤面積怎么算咱們自己還得清楚。

一、什么是公攤面積？

公攤建筑面積，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓海南省購房人共有，海南省購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

公攤面積包含了樓棟公用門廳走廊，變電房，電梯平臺，電梯井，公共墻面，保安紙班室，公用管道等而車庫，車位，鍋爐房，倉庫，人防工程、物管用房，開發商自用房等則不能包含在公攤面積內。

二、公攤面積是怎么算出來的呢？

公攤面積的計算其實不復雜，建筑面積減去套內面積就是公攤面積。而所謂套內面積也不僅僅只套內的平方數，它指套內使用面積與墻體面積、陽臺面積之和。如果我們在實際拿房時用自己測量的數據來算公攤面積忽略墻體面積這個因素，一般會出現誤差。此外，封閉式陽臺才算全面積，未封閉陽臺一般只算一半面積。我們在海南省購房中要弄清建筑面積，套內面積的具體數據以免被偷梁換柱。

商品房的建筑面積-套內建筑面積=公攤面積（也就是每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積）。

在實際的交付過程中，往往會出現一些測繪誤差，面積少了很多時候海南省購房者往往因為海南房價的上漲和怕麻煩就用一句買都買了安慰自己，而面積測繪多出了有些無良開發商會跟你索要差價，消費者有時候為了辦證都默默交錢了。

其實國家對于公攤面積的誤差率的也有相關的規定，海南房子建筑面積與合同約定交付面積間誤差不可高于3%。若高出3%，多出部分的應算售賣方無償贈送；少的部分則應由售賣方負責相應賠償，海南省購房者保有退房的權力。

共有建筑面積的分攤方法：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤；

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤；

共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。

公攤面積和我們每一個海南省購房人息息相關，雖然它占總購買面積的比率比較低，但是確實是掏出了我們的真金白銀。公攤面積的利用率也關系到了整個樓盤的居住環境，公攤面積的誤差也直接從數據上影響到我們實際的居住面積。所以在海南省購房前我們應當掌握基本的公攤面積計算方法以免在海南省購房中和拿房時遇見實際與宣傳不符的情況。

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