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看房主要看哪些方面？這九大要素勿忽視！ 海南省房產(chǎn)，海南買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
如何挑選一套適合自己家庭需要、性價(jià)比又高的海南房子是每一個(gè)海南省買房人醉關(guān)注的問(wèn)題，同時(shí)也是困擾每個(gè)海南省購(gòu)房者的問(wèn)題。每到一個(gè)售樓部銷售人員都會(huì)說(shuō)的天花亂墜，自家的海南房子要多好有多好，但是要挑選好一套稱心如意的海南房子你必須學(xué)會(huì)自己看房。
一、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等級(jí)及證書
開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的能力和開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)有直接的關(guān)系，同時(shí)還要看開(kāi)發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多海南省購(gòu)房者就是沒(méi)看或者無(wú)視這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商跑路了才后悔不已。
“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》；
“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）。
二、產(chǎn)權(quán)是否明確
有的海南房子價(jià)格特別便宜，銷售時(shí)說(shuō)是內(nèi)部房源所以價(jià)格便宜，但仔細(xì)問(wèn)問(wèn)是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有海南房產(chǎn)證。這樣的海南房子能放心買嗎？更不要說(shuō)那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的海南房子，買了住進(jìn)去第2天海南房子有可能就不是自己的了。所以，海南省購(gòu)房者切忌貪圖便宜，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)不明確的海南房子。
三、看地段、環(huán)境
海南房地產(chǎn)市場(chǎng)影響海南省房?jī)r(jià)醉重要的因素——地段。這也是很多人選擇海南房子要考慮的海南省買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的海南房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤(rùn)大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來(lái)定奪。
四、看海南房子設(shè)計(jì)
戶型面積及格局極大的影響著海南省購(gòu)房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會(huì)留給海南省購(gòu)房者一個(gè)好的居住體驗(yàn)。
面積的大小，很大程度上由海南省購(gòu)房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由海南省購(gòu)房者的目前或未來(lái)家庭成員來(lái)決定。如果海南省購(gòu)房者購(gòu)海南省買海南房子用來(lái)轉(zhuǎn)手獲利，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個(gè)重要因素。
五、從口碑估質(zhì)量
現(xiàn)在市場(chǎng)上的海南房子幾乎都是期房，海南省購(gòu)房者在簽訂合同之前，對(duì)于要購(gòu)買的東西是看不見(jiàn)摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？
其實(shí)，可以看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)來(lái)估測(cè)質(zhì)量，開(kāi)發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商是關(guān)鍵，千萬(wàn)不能只信置業(yè)顧問(wèn)的一面之詞。
六、看房屋自身硬件
同一樓棟，不同樓層價(jià)格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價(jià)格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價(jià)格同樣也可能不同，這里影響價(jià)格的主要因素是海南房子朝向的好壞。
七、看海南房子內(nèi)部設(shè)施
除了海南房子自身的硬性條件會(huì)影響海南房子的價(jià)格外，海南省購(gòu)房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時(shí)的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來(lái)非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而海南省購(gòu)房者在看房時(shí)要仔細(xì)的檢查一番才好購(gòu)買。
八、看物業(yè)
能夠經(jīng)受起海南房地產(chǎn)市場(chǎng)政策考驗(yàn)的海南房子才是真好房，在政策的打壓下，有的海南房子可能會(huì)稍稍掉價(jià)，有的海南房子卻堅(jiān)定的漲著價(jià)完全不受影響，總體來(lái)說(shuō)是因?yàn)楹Ｄ戏孔淤|(zhì)量好。
但質(zhì)量好的一個(gè)重要組成因素就是物業(yè)好。海南省購(gòu)房者如果在居住時(shí)能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級(jí)賓館的感覺(jué)，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會(huì)為生活增加明亮的色彩。
九、看合同
如果海南房子一切都看好了，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。
很多業(yè)主在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒(méi)有按著合同走，完全可以拿著合同找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時(shí)，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。
海南樓盤賣點(diǎn)：海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級(jí)下降。山地、丘陵、臺(tái)地、平原構(gòu)成環(huán)形層狀地貌，梯級(jí)結(jié)構(gòu)明顯。，海南房產(chǎn)網(wǎng)。
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