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房子入手不滿意，碰到這六種情況果斷退房！ 海南二手房，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

海南購房時遇到不符合承諾的地方，很多海南購房者會選擇忍氣吞聲，一方面是因?yàn)橘I套海南房子不容易，不想再折騰，另一方面則是覺得維權(quán)無用。

事實(shí)上，如果遇到以下六種情況，海南購房者有權(quán)選擇退房，法律上也是支持的，即使不退，也可以盡可能多得為自己爭取一些權(quán)益。

情況一 、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

如果五證不全，就沒有售樓資格，這時開發(fā)商與海南購房者所簽的合同屬于無效合同，海南購房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還所有房款，并支付房款在這段時間產(chǎn)生的利息。

Tips：法律依據(jù)

當(dāng)出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。

情況二、交房面積誤差超過3%

實(shí)際的交房面積和合同約定面積有誤差是正常現(xiàn)象，但誤差紙有一個重要的約定基數(shù)：3%。

誤差在3％以內(nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，海南購房者要求解除合同的，法院不予支持。

面積誤差超過3%，海南購房者可選擇退房，開發(fā)商在海南購房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還海南購房款和利息。如果海南購房者選擇不退房，有2種情況：

如果面積缺失＞3%：誤差3%以內(nèi)(含3%)房款開發(fā)商單倍返還，超過3%部分的房款雙倍返還。

如果面積增加＞3%：誤差在3%以內(nèi)的海南購房款由海南購房者補(bǔ)交，對超過3%以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對海南買房人所有。

情況三、開發(fā)商辦不出海南房產(chǎn)證

大多數(shù)情況下，海南新房海南房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的，海南購房合同中會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦海南房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。

假如開發(fā)商在合同約定時間無法辦出海南房產(chǎn)證，海南購房者有權(quán)提出退房。

Tips：法律依據(jù)

在辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致海南購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，海南購房者可以請求解除合同和賠償經(jīng)濟(jì)損失。

情況四、海南房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

Tips：法律依據(jù)

由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

可分為2種情況：

①、交房時，要求開發(fā)商出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

如果開發(fā)商不能提供，海南購房者有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，如果超過約定期限仍然不能驗(yàn)收合格，海南購房者有權(quán)退房并要求賠償損失。

②、交房后海南購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可依照規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購房人有權(quán)退房，給海南購房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（備注：檢測機(jī)構(gòu)買賣雙方要達(dá)成一致，協(xié)商不成可申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)）

情況五、未經(jīng)允許私自更改房屋規(guī)劃設(shè)計

交易房屋的戶型、面積、朝向等在合同中有具體約定，如果在海南購房者不知情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，導(dǎo)致實(shí)際與合同約定出入很大，則直接構(gòu)成違約。海南購房者有權(quán)提出退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

情況六、開發(fā)商遲遲交不房

Tips：法律依據(jù)

如果出賣人延遲交付房屋或者買受人延遲支付海南購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

海南購房指南建議：

當(dāng)開發(fā)商違約時，首先看看海南購房合同中是否有對該違約責(zé)任的約定，如有約定，按合同約定處理。

如未約定，可依據(jù)法律規(guī)定要求開發(fā)商賠償，記得保留所有相關(guān)證據(jù)，以防被開發(fā)商倒打一耙。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南全省68個天然港灣，已開辟港口24個，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。，海南房地產(chǎn)。

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