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二手房購買后要如何退房，有什么條件？ 海南新房，海南買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海南房產小白變成海南房產專家。

海南省二手房買賣的過程中，有不少人購買后，由于種種原因，想要退房，但不知道能不能退，更不知道購買海南省二手房后怎樣退房。對于能否退房，要根據不同的情形進行不同的對待，即退房要符合一定的條件。至于購買海南省二手房后怎樣退房，下文小編將為大家詳細地闡述。

一、購買海南省二手房后怎樣退房

1、定金階段：

這個階段雙方只是簽訂了定金協議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。

2、已簽訂存量房買賣合同但未實際履行：

這種情況下如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任如何承擔等問題。雙方達成協議后任何一方不履行協議的內容，對方都有權要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。

如果買賣雙方中一方構成根本性違約，且達不成一致意見，那么根據《合同法》相關規定，有單方解約權的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

3、已簽訂合同且已部分履行：

買賣雙方簽訂合同后，買方已經交付部分海南購房款，并辦理了入住。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因，比如賣方覺得海南房子漲價了，不想賣了，想反悔。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業、裝修損失、搬離時間等問題。

如賣方違約，裝修損失應經過海南房地產評估機構評估，確定裝修損失，買方還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，如達不成協議買方可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁，既可以要求繼續履行合同，也可以要求對方承擔違約責任。

4、已經完成過戶階段：

買方繳稅了個稅、營業稅、契稅等海南房產交易稅，且完成了過戶手續，一般情況下此合同已經履行完畢，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。但因擔保機構，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔相應的損失。在房屋過戶后發現嚴重質量問題也是可以退房的。

在海南省二手房買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。房屋買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因為其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格。退房過程中有很多細節問題要處理，稍有不慎就容易引起糾紛。因此，建議海南購房者事先就退房的問題咨詢一下律師，或者請律師協助解決退房過程中的事宜，避免退房糾紛。

二、怎樣才能退購買的海南省二手房

1、先和（中介）業主交涉，動之以情曉之以理——反正就是表明海南房子不好意思我要退了。

2、按相關的合同規定違約該賠的就賠，如果沒有詳細說明，恭喜您撿漏洞了。

3、萬一業主死活不同意退，那就走法律程序唄，這個代價就有點高了。

關于違約金，這個就看合同上面是怎么說的——如果是不可抗拒因素所以退房，建議能多賠就多陪些吧，畢竟業主都辦理提前還貸了（萬一業主資金也緊張，那就麻煩了——錢都給銀行了他那里來的錢給你啊）。

萬一真沒錢——建議您和業主協商，海南房子再另找買家，買了再給您退款。

在生活中，如果您購買了海南省二手房后，由于出現了一些原因想要退房時，一定要注意審查自己的情形是否符合退房的條件；如果符合退房條件，就可以辦理退房，但建議大家提前了解一下怎樣退房，如果您不是很懂，建議您咨詢專業的海南房產專家。

海南省買房優勢：海南省樓盤，海南島四周低平，中間高聳，以五指山、鸚哥嶺為隆起核心，向外圍逐級下降。山地、丘陵、臺地、平原構成環形層狀地貌，梯級結構明顯。

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