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個人買賣房屋合同是什么？按揭房屋買賣流程是什么？ 海南房子，海南是海南發展比較成熟的一個片區，海南擁有稀缺優質自然資源

只要大家海南購房的時候是走的正規的流程，那肯定就會在交錢之前簽訂合同，這是很基本的做法，簽訂了合同，下面的很多手續才能正正常去辦理，不過有些準備海南買房的朋友們對房屋合同的概念還很模糊，這可不行，一定要在海南買房之前弄清楚，那個人買賣房屋合同是什么？按揭房屋買賣流程是什么？

個人買賣房屋合同是什么？

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移產權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：

1、人將所出賣的房屋產權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；

2、房屋買賣合同的標的物為不動產，其產權轉移必須辦理登記手續；

3、房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。房屋買賣合同是一方轉移房屋產權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。

按揭房屋買賣流程是什么？

1、賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同并在海南房產交易中心登記。

2、轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。

3、買方替賣方還清剩余款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合或買賣雙方共同信任的第三人。

4、中原聯合代收買方客戶首期款并墊資替賣方客戶解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中原聯合，中原聯合收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中介方所有。

以上就是有關個人買賣房屋合同是什么？按揭房屋買賣流程是什么的全部內容了，現在大家對合同應該都有了一個清楚的認識了，也知道合同對我們的重要性了，相信后續大家在面對合同問題的時候也會端正態度，加倍小心了，希望大家都能順利進行海南買房的事情。

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