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新買的房質量出現問題該怎么辦？能退房嗎？ 海南樓盤，海南擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

房屋質量問題不僅會危及到住戶的生命安全，也會影響到市民的經濟利益。

以下兩種情況可以退房：

一是，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格，海南購房人可以請求解除合同和賠償損失。

主體結構包括地基基礎工程、建筑地上主體部分。海南購房人在辦理商品房交接入住手續時，開發商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不能出示，則說明該工程未經驗收或驗收不合格。

即使開發商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當房屋交付后，經相關鑒定部門鑒定房屋主體結構不合格，海南購房者仍可主張權利。

二是，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，海南購房人可以請求解除合同和賠償損失。

房屋質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內。

具體來說，房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。

除了房屋質量還要注意什么？

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房。

一、書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

特別提醒海南購房者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

二、現場驗收具體內容包括：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符；

2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

4、其他合同中約定的項目做得如何。

海南省買房優勢：海南省房產，海南四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負氧離子含量極高濃度達5-10萬個立方厘米，比國內大中城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。許多中老年疾病如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會得到不同程度的緩解，部分病人會慢慢痊愈。這里無愧于度假、養老的醉佳第二居住地。

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