買房V信：18
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退房的流程是什么？應該注意哪些事項？ 海南房地產，海南生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
海南購房者發現問題準備退房時，一定要先了解一下具體有哪些法律規定能夠支持自己退房，退房的流程是什么，應該注意哪些事項？今天小編就和大家一起了解一下有關退房的流程和注意事項。
一、退房的流程
1、海南買房人發出退房通知
①海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等。
②如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。
③因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續
海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
如果無法完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付相應的違約金。
3、開發商退還房款
開發商將房款及海南購房期間銀行貸款所產生的利息，全部返還給海南購房者。
二、不同階段如何退房？
1、訂金（定金或認購金）階段
①海南購房者已交訂金（定金或認購金），還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下，也沒有說明所交款項的性質、沒有任何約定，這種情況海南購房者可直接向賣方或其代理人要回所交款項。
②若賣方所售項目有《預／銷售許可證》或產權證，海南購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，醉終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。
2、已做預售登記階段
①買賣雙方已到海南省房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。
②若是買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方，對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到海南省房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。
三、退房的注意事項
1、保險退保手續不要忘
在海南購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其海南購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日期間的保險費，剩余部分退還投保人。
２、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
３、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或定金條款，不可同時使用。若是海南購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。
４、辦海南房產證前退房更省事
業主醉好是在海南房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到海南房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
以上就是關于退房的流程和注意事項，海南購房者應該謹慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。
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