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買二手房打死不要交維修基金？并不是這樣的 海南買房，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

現在有越來越多的媒體都在公開房屋維修基金的真實作用，不少海南購房者看到之后，都會不禁感嘆，原來房屋維修基金是海南房子的養老金。但現在房屋維修基金一般都是在購買海南新房時才交的，因此不少人有這樣的疑問，買海南省二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？為此，小編咨詢了相關律師表示，在海南省二手房方面，對于房屋維修基金，可以根據買賣雙方的協商結果而定。

一、買海南省二手房時，還需再交一次房屋維修基金嗎？

當然了，其實答案也是可想而知的，那就是要根據實際情況而視。一般來說，會有4種處理方法：首先是賣方將房屋維修基金無償順延給買方；其次就是買賣雙方經過協商共同承擔這筆費用，買方支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50％。

當然了，除了上面這2種處理方法之外，還有剩下這2種處理方法：買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用；賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，那么你如要購買該套房屋則需承擔原業主當初海南購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

二、房屋維修基金的錢由誰管理？業主有賬戶嗎？

現在小編來假設，你在入住的時候繳納了房屋維修基金費用，但問題是，這費用究竟是由誰管理的？根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定：“一般情況下維修基金由物業所在地的海南省房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。”

一般來說，房屋維修基金是專用款，只能是專用于住宅某些地方質量的修補，因此，也是有賬戶的。業主委員會應到海南省房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報海南省房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納全部維修基金的情況。

三、什么情況下可以使用房屋維修基金？

1、首先要確定海南房子是否在開發商保修期內

一般來說，海南房子也是有保修期的，但具體的年期是多少，這得看你與開發商的溝通。如果確定已經過了開發商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。

2、申請使用房屋維修基金的程序很復雜

房屋維修基金在繳納時的流程是很簡單的，但是如果你想申請使用的話，那么流程就復雜了。即并不是直接向物業報備和申請就行，需要業主向業主委員會提出要求，業主委員會經過實地考察后，向業主大會提出申請。

當然了，你千萬不要以為業主大會同意之后，就可以萬事大吉了，你還需要等業委會再向當地的房屋維修基金的管理單位提出申請。此外，根據《住宅專項維修資金管理辦法》中的規定：“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。

以上就是本文的全部內容了。其實，在實際生活中，有不少海南購房者對于房屋維修基金的認識還是一知半解，從而導致房屋維修基金一直都在沉睡狀態之中，因此，在這里小編想要提醒一下各位業主，如果你家屋頂漏水沒法住的話，那么就可以申請使用房屋維修基金了。

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