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哪些情況可以申請退房？看完大家就清楚了 海南房子，海南過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

大部分業主海南省買房之后都沒有想過退房申請，畢竟海南省買房不容易，買了還要退房更加的麻煩，關于退房的相關知識退房條件，業主們也知之甚少。目前海南購房者在與開發商交涉時，只要遇到有開發商違約的情形，往往會提出退房的要求，但海南購房者也需要搞清楚，哪些情況可以申請退房？

1、由于不可抗力導致合同不能繼續

由于不可抗力原因導致合同不能繼續的，可以申請退房。不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，海南購房者有權解除合同。

2、開發商違約

如果是開發商違約的，海南購房者可以申請退房。包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，海南購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。根據規定，開發商經海南購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，海南購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、房屋質量出現重大問題

所海南購房屋質量出現重大問題的，海南購房者可以申請退房。例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，海南購房者有權退房。

4、開發商沒有賣房資質

如果是開發商沒有賣房資質的情況，海南購房者可以申請退房。期房項目，開發商只有拿到預售許可證，才可以開盤賣給海南購房者，如果開發商沒有預售許可證就將海南房子賣出的，海南購房者可無條件退房，如果開發商不退，可向住建委投訴。

5、面積差絕對紙超過3％

一般來說，根據相關法律規定，面積誤差比超過3％的，開發商交房時房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，海南購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的海南購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

6、過分遲延過戶

如果是售房者過分遲延過戶的情況，海南購房者可以申請退房。商品房買賣合同約定或者《城市海南省房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日）屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致海南購房者無辦理房屋所有權登記的，海南購房者有權解除合同。

相信上述的退房條件大家應該清楚了，如果有出現以上的問題都可以進行退房申請，對于開發商因資金回流困難影響房屋交付的，一方面根據法律條規認定其構成違約，另外也要充分考慮樓市市場的實際情況，妥善確定違約責任的承擔。

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