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不懂40年產權和70年產權？買完就后悔 海南省新房，海南獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

40年產權的房屋一般多為商業性質型，比如，公寓房；70年產權的房屋一般為民用住宅房，即普通商品房。根據我國相關法律規定，土地的所有權歸屬于國家與集體所有，此外，根據土地規劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年及70年，因此，多數海南購房者在海南買房時都會遇到產權年限不同的情況，那么40年產權和70年產權究竟有什么差別？

一、公攤面積

在進行房屋交易時，相信大家都會比較關注公攤面積吧？在通常情況下而言，40年的商用建筑用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，比如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。

但是，讓人想不到的是，與之相反的是，70年產權的住宅就不同了，因為70年產權的住宅要求相對少了許多，所以公攤面積也少。

二、遷入戶口

為什么城市海南房價那么昂貴，仍然還是有許多人選擇在城市里海南買房呢？主要原因就是：很多海南購房者在一個城市購海南買房屋，是為了實現遷入戶口的目的，為后期生活的便利提供保障，在很多城市，按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。

至于40年產權的公寓房等擁有商業性質的海南房子，是不能將戶口遷入的。

三、水電費繳納

海南買房時往往會需要花費一大筆錢，但海南房子買回來之后，也是需要養海南房子的。一般來說，40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。

養房成本在實際生活中，也是一筆不少的開支，因此小編在這里想提醒大家：關于水電費的收取標準，海南購房者在購買之前務必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

四、稅費繳納

一般來說，只要是海南買房的話，那么你在海南買房的過程中就必須要繳納稅費。一般來說，70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1％至3％不等。

但是購買40年產權的海南房子就不同了，因此小編在這里想提醒大家的是，購買40年產權的海南房子是沒有契稅優惠的，也就是說，你必須得全額繳納，這樣一來，費用就會更加高。

以上就是本文的全部內容了。這樣看來，40年產權和70年產權之間的差別實在是非常大，尤其是在稅費上的體會，一旦選擇購買40年產權的海南房子，那么就需要花更多的錢了，看完上面的內容之后，相信現在海南購房者應該對房屋產權有所了解了吧，因此，在海南買房時，要根據自己的實際用途，來確定相應產權的海南房子。

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