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二手房質量問題要怎么解決，二手房要如何驗收 海南省房價，海南買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

海南二手房對于很多想要海南購房之后馬上入住的海南購房者來說是非常不錯的選擇，但是海南二手房一般都是已經有人居住了多年的屋子了，大家如果要購買海南二手房那么就難免會購買到有質量問題的，那么海南二手房質量問題要怎么解決呢？海南二手房要如何驗收呢？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。

海南二手房質量問題要怎么解決

1、非房屋本身質量問題

如果房屋的本身是沒有什么問題的，那么房屋的主體肯定也是沒有問題的，所以房屋的質量問題就屬于出售方在裝修、使用過程中產生的質量瑕疵，非房屋固有的，那么在這種情況下出售方就應當承擔相應的修復或者賠償責任。

2、海南購房者已知存在的問題

有的海南購房者在實地看房就發現了海南二手房屋存在的質量問題，比如說房屋的天花板因水泥質量問題而輕微開裂現象的，買賣雙方肯定就會因為這個問題協商好，所以如果海南購房者在訂立合同的時候對于房屋的瑕疵是知道的，那么就可以免除出售者的責任了。

3、若屬于房屋固有的質量問題

有些海南二手房的房屋質量問題是房屋本身就存在的，就好比房頂漏水，墻體開裂等等，如果是這種情況那么海南購房者可以以房屋人的身份向開發商主張保修或賠償責任。

如何驗收海南二手房

1、檢查滲水漏水

檢查海南二手房是否滲水漏水是驗收海南二手房是必不可少的事情，檢查的重點主要是屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水的幾個部分，比較簡單的檢查方法就是衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無阻地排向出水口。

2、裂紋問題

海南二手房裂紋、裂縫問題也是大家在驗房的時候需要去關注的，大家在海南買房的時候一定不能有任何的僥幸心理，要注意檢查房屋有無裂縫，先看地面和墻上有沒有裂縫。如果裂縫是與墻角呈45度的斜角或者與橫梁垂直，那么就說明了房屋可能存在結構性質量方面的問題。還有就是要看承重墻是否有裂縫，如果整個墻面都有裂縫且貫穿到背后，那么就說明房屋存在很大的安全隱患。

3、裝修質量

大家在驗房的時候也可以通過海南二手房屋的裝修去進行判斷，看海南二手房屋是否存在質量問題，大家可以看看墻壁上、天花板是否有水印和返潮發霉的痕跡。還可以看看電器裝置是否安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短（斷）路、漏電、烴損等，如果存在這些問題都容易形成房屋安全隱患，大家要就要注意了。

前面的文章為大家介紹的就是關于海南二手房質量問題要怎么解決以及海南二手房要如何驗收方面的問題，一般的海南二手房都還是存在一些質量問題的，但是如果問題不大大家還是可以進行購買的，如果房屋本身存在很大的質量問題，那么大家在購買的時候還是要慎重一些才行。

海南房地產。。。海南買房優勢：海南被譽為“東方夏威夷”，椰風、海韻、陽光、沙灘，使海南每年約600萬游客的巨大機遇，在這里休閑地產已經成為一種國際開發潮流。

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