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歷年房貸利率，房貸利率計算方式是怎樣 海南房價，海南買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在海南買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

到現在依舊是有些人在考慮如何去進行房屋的購買，購海南買房屋這件事情確實在重要程度上比以往高，但是太著急并非就是有很多好處的，有些人購海南買房屋就是因為著急而導致了很多情況的出現，其實海南購房大家醉應該先把因素注重到，特別是這里面的一個貸款因素，那么歷年房貸利率？房貸利率計算方式是怎樣？

歷年房貸利率？

數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，全國首套房貸款平均利率為4.89％，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38％全國仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基準利率的1.05倍－1.2倍不等。一線城市中，北京首套房貸款平均利率率先超過基準利率，上廣深三個城市仍維持在基準利率之下。

二套房貸款平均利率為5.43％，與上月的5.40％相比略有上漲。其中，上浮10％利率的銀行占比為87.24％。上浮10％以上的銀行占比為8、06％，3家銀行二套房貸利率執行基準上浮30％。對于當前貸款政策來說，利率提高或者說折扣減少，都符合市場預期。這其實也說明了一點，當前銀根收緊是大趨勢，尤其是貸款方面的政策內容更體現了商業銀行管控房貸規模和結構的思路。對于這一點，實際上也充分體現了穩定市場、細水長流管控信貸的政策。

房貸利率計算方式是怎樣？

（一）人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30。

2、月利率＝年利率÷12。

（二）銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率。計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

上述內容主要所描述的就是小編對于歷年房貸利率？房貸利率計算方式是怎樣的具體介紹，歷年房貸的利率都是在進行增長，但是有些時候也會有一些下降的情況出現，而近期的一些，文中都是比較詳細的為大家講到了，除了是這些，一些可以供大家進行使用的計算利息方式也都是有說到，具體用不用，這也就要看大家了。

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