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接到收房通知別高興，當心六大陷阱等著你 海南房子，海南城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南買房。

開發商通知交房時別只顧著高興，驗房的時候走馬觀花，發現問題不及時解決，將會影響日后入住方方面面的問題。在接房驗房的時候一定要做好全面的檢驗工作，今天針對海南省新房驗房遇到的常見問題為大家做出詳細的介紹。

一、注意收房時限

收房時限即與開發商約定的收房時間，通常在收房通知書寄出的30天內，買家需根據相關規定，在約定的時間內到相關的地點辦理收房交接手續。若此段時間內，買家逾期沒有辦理相關收房手續，開發商將默認該房通過驗收，并已交付給買家使用。此日起，買家應當承擔所有海南購房風險以及相關的一切費用。

解決策略：

買家在海南購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址，確保本人能親自簽收。如果此段時間內有事無法脫身去處理，應當提前主動與開發商另約收房驗房時間，并以書面形式確認；也可委托身邊的親朋好友，或找專業律師幫忙。

二、驗齊證件

按規定，開發商要交房必須要持有“三書一證一表”。

其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。 其中，醉重要的是《建筑工程質量認定書》與《海南房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。只有項目竣工后，并經相關部門驗收合格才會頒發“三書一證一表”作為權威認可。很多開發商為了盡快回籠資金，會在證件不齊的情況選擇急于交樓。

解決策略：

證件不齊全，意味著施工質量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕收房；若實在要收房，務必要在相關文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。實在要收房，務必要在相關文件中寫明“未見或缺少某證件”等字樣并妥善保留副本。

三、先簽文件后交樓

正常的收房程序應該是先驗房，確定海南房子沒什么問題后交錢，醉后簽署相關文件。但一些開發商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據主動性，這樣即使后面發現問題，開發商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責任大大減少了。

解決策略：

只有書面合同才具有一定的法律效應，買方在海南購房簽合同的時候應當把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗房再接房，違約者要賠償對方一定金額的違約金。若海南買房的時候沒有立下此規定，我們在驗房前簽署各種文件的時候可在每份文件中注明“屋內情況未明”或者“未驗房”等字樣，即使驗房的時候出現什么問題，也能靈活應對和處理。

四、灰塵藏質量問題

有的商家有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。往往裂縫、漏水漬、磚面不齊等等問題就全在這土底下了。

解決策略：

掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可順帶測測地板的水平狀態及排水狀況。

五、不打疲勞戰

除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發商醉常用的伎倆還是打疲勞戰。特意在驗房當天集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設定多個辦理地點，讓買家為了辦理各種手續以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊等候。往往等到手續辦完以后，大家都累到不行了，根本沒那個心思去認真細心地驗房。

解決策略：

現在人山人海的現象確實讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃脫，故意找個借口離開，然后再約定時間進行驗房接房。實在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續辦完。

六、“錙銖必較”

很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發現一些質量問題，向陪同驗房的工作人員反映，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關緊要的，讓你別擔心，若見你還表現出擔心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點小事就無需在寫到驗收文件上。

解決策略：

海南房子是自己的，以后出現了什么質量問題還得自己承擔。因此，無論如何都要堅持自己的原則，發現問題就得寫到驗房文件上，千萬別輕信工作人員，他們越是跟你套近乎就越是有問題，必須記住這條原則。

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