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房屋轉租有哪些注意事項 海南新房，海南什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、承租人必需經過出租人同意才可以轉租房屋，否則出租人有權可以解除合同。如果不是個人整租房選擇轉租的話，將房間轉租第三方，即增加了公用部分的使用人，將可能影響相鄰使用人對公用部分的正常使用，因此承租人對公用部分的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大公用部分而影響相鄰使用人。承租人要改變公用部分的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2、在轉租時候，轉租期限一般不得超過原租賃期限。轉租受原出租租賃期限約束，主要表現為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協議。

3、私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同后的15日內持租賃合同登記備案證明、轉租合同、轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明等材料向房屋所在地的區縣海南房地產交易中心辦理登記備案。轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣海南房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的海南房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。

1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。

2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。

3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。

4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。

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