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小狐房知識:中國銀行貸款買房需要哪些條件 海南省房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
貸款海南省買房許多人都會向銀行貸款。今天就和小狐看看去中國銀行貸款需要哪些條件？
中國銀行個人住房貸款是指我行向借款人發放的用于購買住房的貸款。個人住房貸款分為自營性住房貸款、委托住房貸款和組合貸款。
自營性住房貸款是以銀行信貸資金為來源向海南購房者個人發放的用于購 買住房的貸款。
貸款對象
具有完全民事行為能力的自然人。
貸款期限
人民幣貸款醉長不超過30年，外匯貸款醉長不超過 5年。
貸款利率
自營性住房貸款利率執行人民銀行規定的貸款利率。用外幣發放的個人住房貸款， 執行中國銀行公布的相應檔次貸款利率。
貸款幣種
自營性住房貸款可以使用人民幣和外幣，使用外幣貸款的對象應是具有較高經濟收入及有還款來源的華僑、港澳同胞、外企工作人員等，且有 可靠的擔保。
貸款金額
單筆貸款額度不超過所購住房評估價紙的80%，同時不得超過貸款行 規定的醉高貸款限額。
擔保方式
貸款行要根據具體情況選擇個人住房貸款的擔保方式。包括：
1、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作質押；
2、以借款人或第三者（包括法人和自然人）的財產作抵押，包括用 本貸款購買的住房作抵押；
3、第三方連帶責任保證；
4、保證結合物。借款人提供的抵押物或質押物價紙不足貸款金額部分可以另加第三方連帶責任保證；
5、借款人購買綜合信用保險。
貸款申請
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、身份證（指居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)
2、有關借款人家庭穩定經濟收入的證明；
3、符合規定的購買住房合同、意向書、協議或其它批準文件；
4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、有權部門出具的抵押物估價證明；
6、保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、貸款人要求提供的其它資料。
委托住房貸款
個人住房委托貸款指銀行根據公積金管理部門的委托，以公積金存款為資金來源，按規定要求向購買普通住房的個人發放的貸款。
貸款對象
具有完全民事行為能力的自然人，并在資金管理中心交存住房公積金的住房公積金交存人和匯交單位的離退休職工。
貸款期限
貸款醉長不超過30年。
貸款利率
貸款利率執行人民銀行規定的住房公積金貸款利率。
貸款幣種
人民幣。
貸款金額
單筆貸款額度不超過所購住房評估價紙的80%，且不超過39萬元。
擔保方式
1、抵押加一般保證；
2、抵押加海南購房綜合險；
3、質押擔保；
4、連帶責任保證。
貸款申請
申請個人住房貸款需提供的材料：
1、有效身份證、戶口簿、結婚證；
2、填寫好并由單位蓋章的借款申請表；
3、海南購房合同或意向書；
4、若有保證擔保的出具擔保方同意擔保的擔保函；
5、資金管理中心經辦人員要求提供的其它材料。
個人住房組合貸款
個人住房組合貸款指銀行以公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和銀行自營性貸款的組合。
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