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公寓和海南住宅存在著哪些差別，了解清楚再購買 海南房產(chǎn)，海南的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

現(xiàn)在大家在挑選房屋的時候一般比較常見到的房屋就是公寓和住宅了，有很多的海南購房者在海南省買海南房子的時候也是會糾結(jié)自己應(yīng)該購買公寓還是住宅，所以對于想要購海南省買房屋的人來說，把公寓與住宅的區(qū)別了解清楚就很重要了，接下來大家來看看公寓和住宅存在著哪些差別的相關(guān)內(nèi)容吧。

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

產(chǎn)權(quán)年限的不同是公寓與住宅之間比較明顯的一個差別了，一般來說，一般來說，公寓的產(chǎn)權(quán)年限都只有40到50年左右，但是住宅的產(chǎn)權(quán)年限卻是有70年的，這個差距還是比較明顯的。

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同

不管大家所居住的海南房子是公寓還是住宅，大家居住在里面的時候都是需要使用水電的，一旦使用了水電，那么就要支付水電費才可以，但是公寓與住宅在水電收費方面也是不同的。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。

3、落戶規(guī)定不同

海南省買房落戶的政策相信很多人都是知道的，但是如果大家想要通過購買公寓去辦理落戶卻是不行的，因為公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，海南購房者是可以解決戶口問題的。

4、稅費不同

當(dāng)海南購房者在購買公寓或者是住宅的時候也都是需要去繳納稅費才可以的，但是公寓與住宅在稅費繳納的方面也是有區(qū)別的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售海南房產(chǎn)是非住宅類海南房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。

5、采光條件不同

對于海南購房者來說，房屋的采光問題是自己在海南購房的時候必須要考慮到的問題，現(xiàn)在很多開發(fā)商所出售的公寓，它的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件會比商業(yè)公寓好很多。

6、貸款利率和首付不同

現(xiàn)在大部分的人在海南省買房的時候都是通過貸款去購買的，公寓與住宅在貸款利率和首付方面也是有差別的，如果海南購房者打算貸款購買公寓，則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理，首付比例一般為50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常為20％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

前面的文章為大家介紹的就是公寓和住宅存在著哪些差別的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家，雖然現(xiàn)在市面上有很多的公寓在出售，但是如果大家想要購海南省買房屋給自己及家人居住，那么大家在購海南省買房屋的時候肯定還是去購買住宅會比較好。

海南房地產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：據(jù)估計當(dāng)前在海外的海南鄉(xiāng)親與其后裔（外籍華人）共有320多萬人，也有人推算加上第四、五代后裔應(yīng)有500多萬人。僑鄉(xiāng)文昌海外人口比島內(nèi)文昌人口還多兩倍多。當(dāng)前海南鄉(xiāng)親及其后裔遍布五大洲，尤其以泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞、越南、美國、加拿大和澳大利亞較多。

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