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物業(yè)稅是啥，對我國開征物業(yè)稅的理性思考 海南購房，海南這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海南買房子。
物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的重要來源之一。
一、什么是物業(yè)稅
2003年10月，十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中指出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費。”那么究竟什么是“物業(yè)稅”呢？所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著不動產(chǎn)市場價紙的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的海南省房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。雖然物業(yè)稅的開征細則尚在討論之中，但其基本框架是將現(xiàn)行的海南省房產(chǎn)稅、城市海南省房地產(chǎn)稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為在海南省房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。換句話說也就是，把現(xiàn)在海南買房之前已經(jīng)交的稅，放到海南買房之后，按年繳交。
二、物業(yè)稅正反兩方面影響的對比分析
1.對海南省房價的影響
（1）開征物業(yè)稅有利于海南省房價的下調(diào)。據(jù)政府部門與海南省房地產(chǎn)有關(guān)專家分析預(yù)測，物業(yè)稅的開征將使海南省房地產(chǎn)前期開發(fā)成本大幅度下降，準入門檻將大大降低。由于目前的批租制度使得地價較高，海南省房地產(chǎn)價格也隨之偏高，因而居民置業(yè)的門檻也比較高。開征物業(yè)稅后，海南省房地產(chǎn)業(yè)的稅費征收環(huán)節(jié)后移，地價和相關(guān)稅費分70年交，那么也就意味著占住宅成本中一大半的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先交納1/70。
（2）物業(yè)稅開征后，海南省房價未必能像理論上估計的大幅下調(diào)。開征物業(yè)稅實質(zhì)上是將土地增紙收益由業(yè)主轉(zhuǎn)移到國家，將有助于減輕海南省房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)初期的資金壓力。但是，海南省房地產(chǎn)開發(fā)成本的下降并不意味著海南省購房者總體海南省購房成本的下降。也就是說，開征物業(yè)稅后，開發(fā)商因此在開發(fā)成本上獲得的好處，不一定會在商品房的總價上優(yōu)惠給海南省購房者。
2.對地方政府的影響
（1）開征物業(yè)稅有利于地方財政收入穩(wěn)步增收。一旦物業(yè)稅開征，它不僅是把幾十年土地出讓費用分年收取，而且物業(yè)保有者每年繳付的物業(yè)稅還會隨著物業(yè)價紙的生紙而提高，這樣一來，地方政府便可以參與物業(yè)的持續(xù)生紙的再分配，有利于地方財政收入穩(wěn)步增收。
（2）物業(yè)稅的開征對地方政府的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有影響。目前國內(nèi)城市土地均采用批租形式，其好處是地方政府能在短時期內(nèi)“回收”巨額資金，用以增加城市基礎(chǔ)設(shè)施、改善城市交通及美化城市面貌等等。但在開征物業(yè)稅以后，地方政府能夠在短時期內(nèi)“回收”的資金將會分散到50年甚至70年來收取，也就是說，每年只能“回收”到原資金的1/70～1/50。
3.對消費者的影響
（1）開征物業(yè)稅有利于解決中低收入者的住房問題。開征物業(yè)稅把一次性繳納的大部分海南省房地產(chǎn)稅費轉(zhuǎn)化為在海南省房產(chǎn)保有階段分年收取，住宅的大部分海南省房地產(chǎn)稅費可分70年繳納，即占住宅建設(shè)成本50％的海南省房地產(chǎn)稅費在購買時只需繳納1/70，這樣將使住宅建設(shè)成本下降了近50％。即使考慮海南省房地產(chǎn)商的開發(fā)利潤，海南省房價仍會有30％以上的降幅，大大降低了商品房的海南省購房門檻，有利于中低收入者早日海南省購房。
（2）物業(yè)稅的開征可能導(dǎo)致“平買貴用”現(xiàn)象，致使消費者的使用成本增加。從理論上講，開征物業(yè)稅后，在購買海南新房這一環(huán)節(jié)上，消費者降低一定的海南省購房成本，但是，物業(yè)稅在降低了海南省購房者的準入門檻的同時也提高了養(yǎng)房的門檻。
另外，由于物業(yè)稅紙是動態(tài)的，它將隨房屋的市場價紙的升高而提高。因此，征收物業(yè)稅需要有關(guān)部門定期對海南省房地產(chǎn)市場價格進行評估，每年按照評估價紙對海南省房地產(chǎn)所有者征稅。
4.對海南省房地產(chǎn)商的影響
（1）開征物業(yè)稅有利于打擊不法海南省房地產(chǎn)商“炒樓”、“圈地”等投機行為。開征物業(yè)稅以后，一方面，海南省房地產(chǎn)商投機買的海南房子如果不能及時出手的話，每年一大筆物業(yè)稅將形成巨大的海南省房產(chǎn)持有成本，對炒樓者是一種壓力；另一方面，實行物業(yè)稅后樓價大幅度下降，炒樓利潤空間減小，風險隨之增大。因此開征物業(yè)稅對于投機炒樓行為會有一定的遏制作用。
（2）物業(yè)稅的開征有可能刺激海南省房地產(chǎn)商的瘋狂圈地。按年征收物業(yè)稅，的確能降低消費者的海南省購房門檻，但同時也降低了開發(fā)商的準入門檻，如果決定土地出讓金也作為物業(yè)稅的一部分的話，那么海南省房地產(chǎn)商較現(xiàn)在而言幾乎沒有什么成本了。在這種前提下，海南省購房門檻的降低又極大地刺激了消費者的購買需求，由此市場對土地的需求增加很難說不會出現(xiàn)新的“圈地”運動。
三、個人觀點及建議
我國海南省房地產(chǎn)和土地使用制度的改革是一個必然的趨勢，但在目前這種狀況下是否適應(yīng)開征物業(yè)稅仍在各方的關(guān)注和討論之中。因此，結(jié)合上面對開征物業(yè)稅將引起正反兩方面的影響分析，對開征物業(yè)稅提出以下幾點看法及建議。
1.完善地方獨立稅制。由于我國土地批租的弊端，使得地方政府為了擴大土地批租量，獲得短期高額收益，往往突擊加大基礎(chǔ)建設(shè)力度，越權(quán)減免稅收，吸引外商或者民間touzi。這種行為，短期來看可以造成當?shù)亟?jīng)濟虛假繁榮，但從長期來看則是巨大浪費，經(jīng)濟資源無法得到合理配置。同時，這也是部分地區(qū)人民群眾生活水平長期與經(jīng)濟發(fā)展脫節(jié)，始終得不到提高，以及我國經(jīng)濟總是忽冷忽熱、極漲極跌的重要原因。
政府采取征收物業(yè)稅的辦法后，可以給地方政府一種激勵，使之改變以往那種短視的機會主義行為方式。因為為了保證長期、穩(wěn)定的物業(yè)稅收，地方政府必然將基礎(chǔ)建設(shè)touzi進行長期規(guī)劃，并注意保持對本地居民物業(yè)的保護，以便保證touzi者或者業(yè)主在當?shù)氐拈L期居留。
2.物業(yè)稅醉好能夠涵蓋所有的不動產(chǎn)。目前，人們在談?wù)撐飿I(yè)稅的時候，往往是將其局限在海南省房地產(chǎn)的范圍內(nèi)，但是，我們進行物業(yè)稅設(shè)計時應(yīng)擴大其適用范圍。一方面，十六屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中明確指出是對“不動產(chǎn)”開征物業(yè)稅，而“不動產(chǎn)”不僅僅只包括海南省房地產(chǎn)，除此之外，還有汽車、船只等；另一方面，將其他不動產(chǎn)和房屋“捆綁”在一起也便于稅收的計征，減少偷稅、漏稅的發(fā)生。之所以要“捆綁”是因為，業(yè)主的海南省房產(chǎn)是比較容易清查的，而且位置比較固定，所以，將其他不動產(chǎn)與海南省房產(chǎn)一起征稅，能夠有效避免通過改變其他不動產(chǎn)的位置而逃稅的現(xiàn)象發(fā)生。而且，對所有的不動產(chǎn)征收統(tǒng)一的物業(yè)稅可以節(jié)省立法資源，同時在稅收的征納上，可以更方便稅收機關(guān)和納稅人，從而節(jié)省人力、財力和物力。
以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的介紹，我國目前對物業(yè)稅的管理還是十分嚴格的，各項政策法規(guī)也比較全面，要是您還有其他相關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識內(nèi)容。
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