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洋房和普通海南住宅的區(qū)別，洋房和高層有什么區(qū)別 海南買房，在海南購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的海南房價以及該小區(qū)海南房價走勢。。

海南省買房的時候有很多不一樣的樓盤，在選海南購房源的時候可以多進行對比和參考，看看什么樣的海南房子醉好，那么你知道洋房和普通住宅的區(qū)別是什么呢，有很多不一樣的區(qū)別大家需要知道和了解的。洋房和高層有什么區(qū)別呢，花園養(yǎng)房的價格一般比較高的，來看看這些具體的內容吧，一起來看看介紹吧。

洋房和普通住宅的區(qū)別

洋房一般都要符合花園住宅的前提條件。這主要是與新里這一概念相區(qū)別。洋房只要符合了這一個概念，接下來的許多問題就簡單了，實際上新里也有三面臨空的產品，但是由于定性上沒有算作花園住宅而被劃入了新里的范疇，這不知是喜是悲，從名稱上來看，新里實際上屬于住宅房，其所交稅費可參照一套非普通住宅來計算。而洋房要復雜很多，根據(jù)實際容積率補地價和地價稅后，請按照花園住宅也就是別墅的稅費征收稅費。

洋房和高層有什么區(qū)別

1、容積率不同

容積率是洋房區(qū)別于普通高層醉根本的要素之一。因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會越來越少。

2、得房率不同

空間大小是衡量舒適度的標準之一。從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶型的套內面積。

3、面寬、采光不同

高層一般都是兩梯四戶，因為需要兼顧四戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶型設計的實現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個別戶型甚至超過13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。

4、梯戶比不同

高層一般層數(shù)高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少。而且有些洋房還做了對開門電梯廳，類似于獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。

5、海南房價不同

了解海南房價的朋友一邊都知道，洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業(yè)管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

6、所處地段不同

花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

洋房和普通住宅的區(qū)別是什么呢，花園洋房是前提，而且居住的環(huán)境啊以及住宅的優(yōu)勢都是不同的，所以大家可以多考慮和對比一下。同時也要知道洋房和高層有什么區(qū)別是什么，比如說海南房價的不同啊，還有所處的地段不同等等，都是不一樣的區(qū)別，大家在選購的時候可以多進行對比。

海南樓盤賣點：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機場二期、鳳凰機場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進。博鰲機場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。，海南省新房。

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