打折微信：180898⒉⒏470

房產(chǎn)"四費(fèi)"和"四金"知道嗎?千萬不要多交! 海南省房地產(chǎn)，海南買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海南買房細(xì)節(jié)都需要注意！

通過中介購買海南省二手房的過程中，常會(huì)出現(xiàn)各種收費(fèi)，還有“四費(fèi)”、“四金”的說法。名目繁多，那么，“四費(fèi)”、“四金”具體指什么？拒絕亂收費(fèi)，從認(rèn)清海南省買房繳費(fèi)項(xiàng)目開始！

一、“四費(fèi)”

1、海南房產(chǎn)評估費(fèi)

海南房產(chǎn)評估費(fèi)是指在辦理房貸時(shí)，銀行指定評估機(jī)構(gòu)對海南購房者抵押的房屋進(jìn)行評估而產(chǎn)生的費(fèi)用，主要是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。

需要注意的是，海南房產(chǎn)評估費(fèi)并不是強(qiáng)制收取的，而且也并不是每一家銀行都會(huì)要求買賣雙方出示海南房產(chǎn)評估報(bào)告書，所以還是要視具體情況而定。

2、房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的海南房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購海南省買房屋貸款保險(xiǎn)就可以讓你不至于賠個(gè)精光。

根據(jù)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，海南購房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)的。雖然，房貸險(xiǎn)不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險(xiǎn)。

3、抵押登記費(fèi)

一般來說，抵押登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。

按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費(fèi)只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。

4、房貸利息費(fèi)用

貸款海南省買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。

需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時(shí)還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。

二、“四金”

1、定金

即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額度的20%。

2、訂金

訂金和定金特別容易被搞混，其實(shí)訂金指的就是預(yù)付款，是海南購房者為了取得優(yōu)先購買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護(hù)，訂金是不可退的！

3、誠意金

即意向金，是海南購房者為了表達(dá)自己愿意購海南省買海南房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強(qiáng)制收取的。

4、認(rèn)購金

認(rèn)購金多出現(xiàn)在海南房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是海南購房者為了表達(dá)購買誠意而支付的錢款，繳納認(rèn)購金后，海南購房者便可獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)購金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁

咨詢威信：⒈8089828470

房產(chǎn)"四費(fèi)"和"四金"知道嗎?千萬不要多交!此文由臻房小秦編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.150000.net/zhinan/6751.html