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剛需族海南省買(mǎi)房要做好預(yù)算，到底該怎么做呢？ 海南省樓盤(pán)，海南這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在海南買(mǎi)房子。

海南省買(mǎi)房之前，對(duì)于大部分剛需海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，做預(yù)算十分有必要！可能有經(jīng)驗(yàn)的海南購(gòu)房者會(huì)把預(yù)算做的很詳細(xì)，包括了半年的房貸及一季度的家庭支出備用金，但也有做預(yù)算的時(shí)候只考慮到首付款。事實(shí)證明，交費(fèi)用時(shí)卻發(fā)現(xiàn)自己手里的錢(qián)完全不夠用，那么預(yù)算到底該怎么做呢？

一、參考區(qū)域海南省房?jī)r(jià)

地段是決定房屋價(jià)格的重要因素，海南房子位于不同的區(qū)域，海南省房?jī)r(jià)自然也不會(huì)相同。一般來(lái)說(shuō)，市中心或者開(kāi)發(fā)完善、交通便利的區(qū)域海南省房?jī)r(jià)會(huì)偏高，如果考慮購(gòu)買(mǎi)，那就要多準(zhǔn)備點(diǎn)錢(qián)了。當(dāng)海南購(gòu)房者決定海南省買(mǎi)海南房子的時(shí)候，別忘了參考下區(qū)域的海南省房?jī)r(jià)，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)選擇某一區(qū)域的海南房子。

二、計(jì)算需求面積

對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，同一筆錢(qián)自然是買(mǎi)大面積海南房子更為劃算。當(dāng)海南購(gòu)房者確定好要購(gòu)買(mǎi)的海南房子的區(qū)域后，就要以這個(gè)區(qū)域的海南省房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能承受的房屋總面積的大小了。但需要提醒海南購(gòu)房者的是，面積并不是唯一因素，建議海南購(gòu)房者醉好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、生活是否便利等多方面對(duì)同一區(qū)域的海南房子做好比較，選擇一套性價(jià)比高的海南房子，這樣才能把錢(qián)花得物有所紙。

三、考慮還貸能力

如果海南購(gòu)房者選擇貸款海南省買(mǎi)房，那么必須考慮到房屋首付和月供的問(wèn)題。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

一般而言，月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。在海南購(gòu)房之前，海南購(gòu)房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證能夠用來(lái)繳納首付款，其次要做好未來(lái)收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不能低于收入的50%。

四、預(yù)留各種稅費(fèi)

一般購(gòu)買(mǎi)海南新房需要繳納契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，而海南省二手房交易則需繳納契稅、增紙稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。這些稅費(fèi)加起來(lái)并不是一個(gè)小數(shù)目，海南購(gòu)房者應(yīng)該提起做出資金預(yù)留。

五、預(yù)估裝修費(fèi)用

如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，那么裝修費(fèi)用是一筆大支出，因此在海南購(gòu)房前就要將這一項(xiàng)列入海南購(gòu)房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對(duì)較低，但是零零總總的加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目，所以醉好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。

六、了解物業(yè)收費(fèi)

交房之后，海南購(gòu)房者就要開(kāi)始繳納房屋的物業(yè)費(fèi)了，不同開(kāi)發(fā)商有不同的規(guī)定，一般都會(huì)要求繳納半年至一年的物業(yè)費(fèi)，海南購(gòu)房者醉好是可以在海南購(gòu)房前了解一下小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)詳情，從而可以更好地制定海南購(gòu)房預(yù)算。

切記不能把所有的錢(qián)都放在海南房子上，尤其是透支海南省買(mǎi)房。海南省買(mǎi)房是為了能有更好的生活質(zhì)量，但不要為了海南省買(mǎi)房，生活開(kāi)銷(xiāo)都周轉(zhuǎn)不開(kāi)。除了考慮上述之外，海南購(gòu)房者還要考慮留些緊急備用資金等。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)，這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。，海南新房。

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