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哪些情形可以啟用房屋維修基金？這些情況可以！ 海南省房價，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

房屋維修基金被稱為房屋的“養老金”，它是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。海南購房者應當在辦理房屋交付手續前，一次性足額交存首期維修基金。那房屋維修基金什么情況下可以啟用？房屋維修基金申請流程是怎樣的呢？

一、哪些情形可以啟用房屋維修基金？

維修基金的應急使用，適用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：

1、物業管理區域內發生的屋面、外墻防水嚴重損壞。

2、電梯故障或停運。

3、消防系統故障。

4、建筑外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動。

5、玻璃幕墻炸裂。

6、排水管道爆裂。

7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。

需要注意的是，依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用。依法應當由相關專業經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數據傳輸等管線和設施設備的維修、養護費用。

因人為損壞及其他原因應當由當事人承擔的鑒定、修復費用；根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的維修和養護費用，不可使用維修資金。

二、房屋維修基金的申請流程是怎樣的？

1、物業或業主委員會制定維修基金使用方案。

2、將使用方案張貼于小區明顯位置7天以上，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意。

3、先上報區房屋維修基金管理部門，現場實勘后再上報市級房屋維修基金管理部門，合格后下發70％維修款項。

4、竣工后提交市級房屋維修基金管理部門審核，合格后下發余款。

三、房屋維修基金是否可以用到別處？

維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

根據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定：“由縣級以上地方人民政府海南房地產行政主管部門追回挪用的專項維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修基金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。”

綜上，就是本文的全部內容了。相信業主們看了都知道交了那么多房屋維修基金，什么情況下可以啟用了吧？也了解房屋維修基金（以下簡稱＂維修基金＂）申請流程又是怎樣了吧？

海南省房價。。。海南買房優勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

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