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哪些情況可以找開發商退房？需要違約金嗎， 海南房子，海南買房時，大家醉關心的往往是海南房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在我們生活中，有過很多海南省購房者退房的情況，結果都是海南省購房者所交的定金要不回，還有就是海南省購房者需要向開發商支付違約金的，這讓準備購海南買海南省房子的朋友都很擔心，自己買了海南省房子遇到問題了怎么辦？醉重要的是因為這些問題不想海南買海南省房子了，想要退房，讓海南省購房者感覺很困難，今天小編就來講講，哪些情況可以找開發商退房？需要違約金嗎？

1、五證不全

如果開發商五證不全的話，那么今后補辦不了五證，海南省購房者就無法辦理海南房產證書，五證指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。大家在選海南省房子的時候，首先就要排除這一風險，有些開發商會找借口暫時沒有提供五證給海南省購房者，那么海南省購房者也不要急著就交定金了。

2、面積誤差大

根據相關規定，期房銷售的話雖然可能會存在面積誤差，但是房屋面積誤差不能太大，如果房屋面積誤差超過了3%，海南省購房者就可以選擇退房，并且不需要承擔違約金。比如說購買一套100平米的海南省房子，誤差3%，如果海南省房子單價是2萬的話，差額就是6萬多塊錢了，這可不是一筆小數目。在入住海南省房子之前，海南省購房者還是需要先驗房的，等一切沒問題之后才收房。

3、開發商擅自改變設計規劃

雖然海南省房子是開發商設計修建的，但這并不意味著海南省購房者買的海南省房子，開發商就可以隨便進行變更設計，海南省購房者在海南買海南省房子之前，開發商都會告知購買者所購買的海南省房子戶型是什么樣的。海南省購房者也是根據開發商提供的這些圖紙才買的海南省房子，倘若開發商在未取得海南省購房者同意之下，擅自修正改變了設計規劃，這種情況就屬于開發商違約，海南省購房者申請退房不承擔違約責任。

4、主體結構存在問題

房屋的主體結構如果存在質量問題的話，是會影響到業主今后的正常居住的，一個海南省房子的質量是醉重要的，它是居住者人身和財產安全的保證。換位思考的話，相信大家都不想買到存在質量問題的海南省房子吧，假如交房之后，海南省購房者認為質量不合格的，可托付工程質量檢測組織從頭核驗，確屬主體不合格的，海南省購房者有權退房。

海南買房不易，辦理海南省購房手續也不容易，對于海南省購房者來說，如果在辦理海南省購房手續的過程中出現了問題，那都是要根據之前簽訂的海南省購房合同來處理的，所以大家在簽訂海南省購房合同的時候，針對里面的條款一定要搞清楚，以上就是關于哪些情況可以找開發商退房的介紹了。

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