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支招：首付交了 貸款辦不下來怎么辦？ 海南房價，海南度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

房屋交易過程本就復雜，中間涉及的手續繁多，在這中間就有可能出現交完首付了貸款卻辦不下來情況，而且不在少數。那么，如果海南省購房者遇到這種情況該怎么辦呢？已經交付的首付能否退出來嗎？這要區別不同的情況來判斷，下面，小編給大家細細解答。

一、首付交了，貸款辦不下來怎么辦？

按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是醉重要的依據。

1、賣方的原因

在海南新房交易當中，如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時海南省購房者可要求開發商退還首付，并要求開發商支付相應的利息損失。

如果是海南省二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則海南省購房者有權要回首付，并可追究賣方責任。

2、海南省購房者的原因

（1）信用不好

如果海南省購房者提供的資料不真實或者海南省購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，海南省購房者應該承擔違約責任。

（2）無法支付房款

如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。

（3）違約

如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經支付的房款，賣方應當在扣除違約金后退還買家已經支付的其余房款。

（4）是否能轉手賣房

因為轉手賣房屬于債權債務的轉移，應當征得債權人的同意后才有效。

（5）是否可以協議延期貸款

如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在賣方手上，可以協商解決。

3、非買賣雙方的原因

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致海南省購房者本應拿到的貸款不能實現，海南省購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。海南省購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力海南省購房，要求賣方返還首付。

二、貸款不批違約的注意事項

目前有不少海南省購房者簽訂了海南省購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，提醒海南省購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，海南省購房者可以解除合同并不承擔違約責任，賣方需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由海南省購房者自己承擔違約責任。

2、如果是海南省購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則買賣雙方應共同協商解決。

從現在的形勢來看，銀行對房貸申請的審核是越來越嚴格了，放貸也收緊了。不過，如果你征信情況良好，經濟條件好的話，就不愁貸款通不過。遇到房貸被拒已交首付的情況，很大可能是因為征信污點。因此，提醒大家，一定要誠信做人，按時還貸。

海南房子。。。海南買房優勢：海南島別稱“椰島”、“長壽島”。全國第三、第四次人口普查結果表明：海南人均壽命居全國之冠。早在1996年，海南人口的平均預期壽命是73.13歲，是高于全國人口平均預期壽命醉高的省份之一。

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